在最近的时期，我们明显察觉到，公众对于资金保值增值的需求日益凸显，咨询相关问题的声音也显著增多。这或许与疫情过后，人们对资金安全感的下降有关。许多人开始意识到，一旦世界面临所谓的“黑天鹅事件”或是重大危机，全球各国普遍采用的策略便是通过印钞机来操作，即量化宽松政策，不断地释放流动性。

对于普通民众而言，这一政策的最直接影响便是手中的货币价值相较于以往有所下降。在全球央行纷纷“放水”之后，我们观察到，各类商品的价格普遍上升，尽管经济状况并不理想，但物价和金融资产的价格却呈现上涨趋势。究其根本，这一切都源于市场中的货币供应量增加。

在这样的背景和认识下，公众对资金的保值增值产生强烈愿望，这是完全可以理解的。要想实现资金的保值与增值，尤其是增值，投资理财成为了不可或缺的一环。人们都在思考如何操作？在我国，普通民众的投资理财渠道相对有限，最为关键的途径无外乎是房地产投资或股票市场投资。

然而，问题随之而来。在当前阶段，究竟是选择投资房地产还是股票市场？让我来分享一下我的观点。

若选择投资房地产，我首先假设你有足够的经济实力。作为一项投资，你的收益主要来源于租金收入和房价上涨。根据当前的市场情况，全国住宅的净租金回报率大约在1-3%之间，其中2%以下的情况较为常见，而达到3%则需要非常出色的眼光。实际上，这样的回报率甚至不如银行理财产品，更别提跑赢通胀了。如果投资房地产的资金中包含了借贷部分，那么租金收入很可能不足以覆盖房贷成本。

接下来，我们来探讨一下未来房价上涨的可能性。房价的涨跌受到多方面因素的影响，主要包括城市化进程、收入水平、住房供应以及货币信贷政策等因素。当然，还有其他一些影响因素，但在我看来，这些因素是主要的。从供求关系来看，我国住房市场整体上已经达到平衡，过去由于供不应求导致的房价上涨动力已基本消失。我国的城市化进程已经从快速增长转向缓慢增长，这是城市化发展的规律，这一点我在之前的讨论中已经提及，此处不再赘述。收入水平的增长也相对缓慢，特别是在经济增长面临上行压力的情况下。最后，我们来看货币与信贷政策。货币政策和信贷政策实际上是分开的，货币政策由央行决定，而信贷力度则由商业银行决定，这也是为什么有时候货币政策宽松，但贷款依然难以获得。实际上，我国目前的政策环境是限制资金流入房地产市场。因此，无论是货币政策收紧还是宽松，房地产融资都趋于紧张。

综上所述，房价上涨的动力几乎已经消失。

再来看看股市。在股市中实现盈利的原理并不复杂。我这里所说的盈利，是指以投资的心态而非投机的心态进行操作。你购买一只股票，盈利主要来源于股息收入和股价上涨。在我国A股市场，实际上存在着许多股息率较高的股票，例如一些银行股、高速公路股等。持有这些公司多年，其股息率往往能达到5%以上，这样的年化收益率可以说是相当不错的。

至于股价上涨，主要受估值水平和企业利润增长的影响。估值水平作为个人投资者难以掌控和预测，但在流动性宽松的环境下，估值水平往往会上升，因此，印钱行为对于股市上涨是有利的。至于企业利润的增长，我们也可以通过深入研究来实现。如果实在难以把握，可以选择购买一些宽指数基金，即ETF指数基金。只要股市整体上涨，这些指数基金也会随之上涨，除非你坚信我国股市将长期处于3000点以下。

以上就是我的一些看法。实际上，在购房与投资股票之间，我确实有自己的倾向，结论也相当明确。不过，我的分析仅供参考，并不构成投资建议。