在本月的宁波奉化方桥地区，两宗备受关注的住宅用地能否成功拍卖，成为了当前热议的话题。伴随着时间车轮的滚动，11月3日至4日，宁波将迎来本年度的第二场集中土地拍卖活动。在这场土拍中，奉化区将推出共计11块商住用地，占据了整体的38%份额。
然而，市场的现实情况却不容乐观。奉化楼市近期显得较为冷清，库存量高企。在这样的背景下，大量的土地供应无疑将加剧市场竞争，其中，方桥街道的两块住宅用地更是引人注目。这两块地块的起拍楼面价高达13320-13600元，而为了实现保本销售，其销售价格应在2万元左右。本次出让的销售限价被设定在2.3-2.4万元区间。
但周边在售新房的销售均价却给了这两块土地不小的压力。例如，林语春风项目的平均售价约为每平方米19300元，其地理位置、绿化率以及配套设施等方面都要优于方桥街道的地块。交通条件同样优越，这些都使得林语春风项目在市场上具有一定的竞争优势。
此外，周边二手房的近期成交均价更是维持在1.5-1.8万元之间，这样的价格对比，无疑增加了方桥街道地块拍卖的难度。
综合上述种种因素，有分析人士认为，方桥街道这两块住宅用地流拍的可能性相当高。对于合理的楼面价格，这位分析人士提出了自己的见解：根据当前的市场行情，楼面价应在9000-10000元之间，这样的价格区间或许更为符合市场的实际需求。
在土地拍卖这场大戏中，我们不禁期待这两块地块的最终命运，同时也对市场未来的走向充满了好奇。更多详情，请持续关注后续报道。
