在这短暂的数年间，市场风云变幻，令人瞠目结舌。回顾2021年上半年，整体房价依然呈现出攀升的趋势；然而，进入下半年，市场却仿佛一夜之间走上了下坡路。这样的急剧转变，在短短半年的光景内，让许多人都措手不及，难以预测。

一句古语道得好：“短期看金融、中期看土地、长期看人口。”由此可见，人口因素对于房地产市场的发展起到了长效的推动作用。

根据相关数据，我国的新生儿数量正在经历一场断崖式的下跌。2017年出生的新生儿有1758万人，然而到了2020年，这一数字已跌至1200万人，2021年更是降至1062万人，到了2023年更是跌破了1000万大关，仅有902万人，创下了新中国成立以来的最低纪录。

仅仅6年的时间，出生人口数量就几乎减少了一半。以目前的数据来看，2024年的出生人口预计约为850万左右，相比2017年，过去的7年间下跌超过50%。这种趋势还在加速下滑，即便我国已放开二胎三胎政策，但生育数量却并未得到有效反弹。这种表现并非仅仅是因为解除生育限制就能提高年轻人的生育意愿。

如今，许多00后已经成为了不婚主义者，对于生育小孩更是视为后话。而90后中，也有许多处于单身状态，或者已婚但只生育了两个小孩。

低生育率带来了三个巨大的挑战。整个婴幼儿产业链正在遭受前所未有的冲击。最近的几天，我看到镇上有几个幼儿园正在转租，因为2017年至2020年出生的那批人，该上幼儿园的也基本上该上完了。

从上游的奶粉、尿布生产商，到中游的妇科、医院，再到下游的早教幼儿园，这些行业都将面临巨大的冲击。据统计，2023年全国至少有2000家婴儿店关门，近10万元。这仅仅是少数统计，我身边看到的母婴店都有好几家，全国可能在这个基础上不知道还要多多少倍。

养老金支付压力不断增大。我国已进入老龄化社会，据预测，到2035年，65岁以上的老人将达到4亿人。现在，养老金支付压力真的变得越来越大，因为需要好多个年轻人购买社保才能供养一个老人退休。

为了应对这一问题，今年的10月1日，养老金并轨了。然而，现在很多年轻人不太愿意购买社保，一方面是因为经济压力大，另一方面则是延迟退休。在多方面因素的影响下，未来年轻人还要承担养老风险越来越大，养老金收支平衡也将面临巨大的挑战。

劳动力短缺问题日益突出。我国的人口红利正在迅速消失，许多行业已经感觉到招工难了，要么工价很贵。特别是在制造业、服务业等劳动密集型产业，企业的用人成本将持续攀升，而且这些企业没有太大的利润，所以利润空间不断被压缩，许多企业也不得不进入自动化时代。

年轻人不愿意生育的原因也非常简单。首先，住房成本非常高。在一线城市，一个家庭买套房结婚生子，综合成本普遍超过300万；即便是在三四线城市，这个数字也能达到150万以下。

其次，现在的小孩内卷现象严重。不管在哪，一方面都要上补习班、兴趣班、课外扩展活动等，这些都引起了巨大的冲突。

此外，观念也发生了变化。当一个经济体发展到一定程度时，经济就会放缓，有钱的人会选择享受生活，而没钱的人则会选择节育。在日本、韩国都出现了这种现象。

面对生育问题，智囊团提出了四大建议：在今年2月份，梁建章团队发布的《中国生育成本报告2024》，提出了一套系统的解决方案。

首先，现金补贴。建议按子女数量进行补贴，一个孩子的家庭每月补贴1000元，两个孩子的家庭补贴3000元，三个孩子的家庭补贴6000元，预计财政每年开支约为1.3万亿元。

其次，税收社保优惠。两个孩子的家庭减半，减少个人所得税及社保；对于三个家庭，直接全额减免，这样可以额外增加家庭收入。

再次，买房打折扣。一个家庭的孩子买房打9折，两个小孩的情况下打7折，三个小孩打5折，同时也给予房贷优惠政策。

最后，配套设施完善。提倡男女平等的厂家制度，大幅提高公立幼儿园的数量，降低小孩的整体养育成本。

这一方案一经发布，便得到了广大年轻人的认可。因为年轻人生育最重要的问题就是养育成本支出，如果能够全面执行这些措施，那么年轻人的生育压力就会减轻，他们也就有更多的考虑生育小孩的空间。