楼市政策接连出台，一浪高过一浪，然而，从目前的情况来看，尽管房地产市场呈现出回暖的趋势，但距离全面回暖的目标仍有相当长的距离。因此，我们只能深思熟虑，不断尝试各种方法。
原本，棚改货币化政策似乎已经逐渐淡出我们的视野，然而，最近却又感觉它再次回到了人们的关注焦点。
曾经，棚改货币化被视为支撑三四线城市房价的关键因素。在2018年，这一政策达到了顶峰。当时，国家明确提出了要调整完善棚改货币化安置政策，对于商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置政策。
当时，很多人对此做出了判断，认为三四线城市将会面临严峻的挑战。然而，出乎意料的是，这种挑战远远超出了人们的想象和预期。
于是，作为去库存、改善民居工程的重要推手，棚改货币化政策再次被重新启用。
棚改货币化是指政府对城市老旧、危险、不适宜居住的房屋进行拆除改造后，以房票或者现金的形式对房屋产权人进行补偿。然后，老百姓就可以通过这些补偿款在市场上购买新房。
这一政策在一定程度上是有益的，但同时也存在争议。有人认为，棚改货币化政策会增加购房者的购房需求，进而推动房价上涨，对城市的社会稳定和经济发展带来不利影响。
然而，在房地产市场低迷的情况下，棚改货币化再次被视为拯救房地产的最后一根稻草。
4月中旬，江西南昌公布了中心城区房屋征收补偿房票安置政策，自5月11日起实施；4月18日，南京主城六区也开始施行房票安置措施。
截至4月26日，2022年以来，全国已有厦门、贵阳、无锡等近30个省市（县）的二三四线城市推行房票安置政策。
全国各地出台的这些政策被市场视为棚改货币化的重启。众所周知，上一轮楼市上行周期正是借力了这一东风。据数据显示，高峰期拉动全国21.5%的住房销售，致使城市周期性轮动。
因此，基于过去的经验或教训，很多人认为当前的系列政策也将对楼市形成强力的推动作用。至少对去库存是一个积极的作用，对房地产市场的企稳回升有一定帮助。
然而，市场好的时候，棚改货币化助长了房价上涨之风，但不能把过去的房价上涨都归结为棚改货币化政策。棚改货币化有利于增加住房需求，促进楼市回暖。房价上涨根本上还是供求关系的问题。
无论如何，棚改货币化过去的确创造了楼市神话，但如今人们却在无限放大这种功能，它到底能不能成为拯救楼市的良方呢？
在我看来，如今不仅仅是房地产时过境迁，大环境也已经发生了翻天覆地的变化，地方也面临资金短缺的问题。与过去相比，现在兑付补偿款已经显得捉襟见肘。如果对棚改货币化政策预期过高，恐怕就要让你失望了。
受各种影响，老百姓还有多大的胆量和动力用房票去买房呢？可能更愿意换成真金白银落袋为安。或许只是某些中介把棚改货币化政策当成最后的救命稻草，向外界释放楼市又要大涨的信号罢了。
从市场角度看，房价上涨到一定高度它也有瓶颈。据了解，2008年棚改启动至2014年，那时候整体开展节奏相对平缓，货币化安置比例处在低位。但是到了2015-2018年，货币化安置比例与棚改规模双双走高，年均实际开工总量超600万套。2019年至今，棚改货币化政策逐步退出，实际开工量一路走低。
如今供应量充足，而且价格已是上轮周期的多倍，但需求已经大不如过往。同时，房地产市场信用和信心问题阻碍着市场前行，各种实际能力及心态都发生了很大改变。恐怕对市场的提振作用相对有限。
我认为，各种方法都已经尝试过了，不妨再试一试，肯定会有所作用。至于能起多大作用，还有待观察。
