随着2023年的脚步渐行渐远，这一年的风风雨雨已然成为了过往，而对于房地产行业来说，2024年是否能够迎来一个崭新的开始，能否在经济复苏的大潮中逐步恢复活力，成为了众人关注的焦点。
回望过去，展望未来，2024年的房地产市场又将展现怎样的景象呢？
首先，“房住不炒”的原则依旧是房地产行业坚定不移的底线。自2016年提出房子是用来居住而非炒作的核心理念以来，这一方针已经深入人心，它不仅仅是一种短期的房地产政策，更是一种对未来的长期布局。尽管在短期内房地产行业面临诸多挑战，但无论政策强调与否，房地产行业回归居住属性的决心未曾动摇。尽管经济工作会议未对此进行强调，住建部虽轻描淡写地提及，但恢复房地产行业仍是当务之急。因此，2024年房地产政策将继续出台，但必须把握住这个度，这也是未来房地产政策的核心所在。
其次，“稳”字当头，稳定仍是房地产发展的主旋律。房地产行业的定位没有改变，因此未来稳定的市场格局将继续主导楼市。无论是上涨的城市还是下降的城市，稳定都是我们的目标与方向。包括稳定地价、房价、预期，确保房价不会出现大幅波动。通过房地产的平稳健康发展，我们将逐步发挥其对稳定宏观经济大盘的积极作用。短期内行业不会出现V型大反转，但从长远来看，可能呈现L型恢复趋势。
再者，房地产政策将持续宽松，二线城市全面放开限制政策，一线城市有望局部优化。目前，二线城市中只有少数尚未完全放开限制，而一线城市的限制政策，如限购、限售、限贷、限价等，成为市场关注的焦点。预计2024年，一线城市有望继续优化调控政策，例如对远郊区域实施松绑。
一线城市的楼市有望率先迎来结构性小阳春。随着12月底政策利好的公布，新房售楼处到访量以及二手房带看量均有明显增加。尽管这种好转可能不如预期，但未来一季度，我们仍需密切关注相关成交数据，小阳春的出现将依赖于一线城市的政策优化。
此外，房企信用修复有望加速，金融支持政策将继续加强。随着房地产政策的进一步宽松，在金融支持政策落地的前提下，房企信用修复有望加速，从而推动需求企稳回暖，这是确保房企保交楼的基础。
降低购房门槛和成本，支持刚需和改善性购房需求，是稳定房地产市场健康发展的基石。只有当购房者信心恢复，他们对未来收入预期增强时，他们才会选择购房。
土拍限价松绑后，房地产市场将加剧分化。各地正在逐步调整土拍规则，预计2024年将有更多城市取消地价上限，恢复“价高者得”的土拍模式，这将对房企拿地信心有所提升。
商品房预售制将加快改革。目前，期房预售成为阻碍房地产发展的一个重要问题。国家已经强调加强预售资金监管，加快预售制度改革。预计2024年，全国将推进预售和现售并存，逐步转向现房销售。
短期内房地产税不会开征。虽然这是大势所趋，但短期内并非重点，扩围房地产税试点可能性不大。
推动“三大工程”构建房地产新模式，解决所有人的住房难题。国家提出推动保障房建设、城中村改造建设及平急两用基础公共设施建设，以解决年轻人、新市民的买房租房难题，并完善房子全生命周期的管理机制。
