随着中国房地产市场的不断发展，民间金融作为一种非正式金融形式，在楼市交易中扮演着越来越重要的角色。特别是在过去几年，受宏观调控和市场变化的影响，楼市经历了从火爆到降温的转变，而民间金融的介入，则在一定程度上助力了楼市交易的回暖。

首先，民间金融为购房者提供了更多的资金渠道。在银行贷款政策收紧、利率上升的背景下，不少购房者尤其是首次置业者面临着较大的资金压力。此时，民间借贷以其灵活的放款条件和较快的审批速度，为这些购房者提供了急需的资金支持，帮助他们完成购房交易。这种资金支持不仅包括首付资金，还包括月供还款的临时周转，从而使得更多的潜在买家能够进入市场，增加了交易量。

其次，民间金融也为开发商提供了资金周转的空间。楼市降温期间，开发商的资金链承受着巨大的压力，特别是对于中小型开发商而言，资金链断裂的风险更大。民间金融以其较高的风险容忍度和灵活的融资方式，为开发商提供了急需的资金，帮助他们渡过难关，维持项目运作，避免因资金问题导致的楼盘烂尾或停工，这些都对稳定楼市起到了积极作用。

然而，民间金融在助力楼市交易回暖的同时，也带来了不容忽视的风险。由于民间借贷的利率普遍高于银行贷款，购房者和开发商在使用民间金融时，往往面临着较高的利息负担。长期来看，过高的借贷成本可能导致购房者或开发商的财务状况恶化，甚至引发债务危机。此外，民间金融市场的监管相对薄弱，交易双方的信息不对称问题较为严重，这可能导致交易中的不公平现象，甚至产生金融欺诈等违法行为。

为了更好地发挥民间金融在楼市中的积极作用，同时防范其潜在风险，政府和行业协会需要加强监管和引导。一方面，可以通过立法和制定行业标准，规范民间金融市场，保护借贷双方的合法权益；另一方面，可以鼓励民间金融与正规金融机构合作，引入更多的风险管理工具和信用评估机制，提高民间金融的透明度和安全性。同时，鼓励民间金融机构提高专业化水平，增强自身的风险识别和控制能力，以更好地服务于房地产市场。

综上所述，民间金融在楼市交易中的确发挥了一定的积极作用，但其长期健康发展需要政府、市场参与者和行业协会的共同努力。通过合理的监管和有效的引导，民间金融有望在保障金融安全的前提下，继续为楼市交易提供支持，促进房地产市场的稳定和健康发展。