尽管在过去的两年里，我国出台了一系列利好楼市的政策，试图为房地产市场注入活力，但遗憾的是，楼市整体表现并未出现显著的回升。在这种复杂局面下，今年的重要会议明确指出，2025年还将出台更加有力的楼市利好政策，以期推动房地产市场的复苏。

不可否认，房地产在我国经济中占据着举足轻重的地位，它既是经济的压舱石，也是其他行业的依托。因此，房地产行业的兴衰，将直接影响到整个经济的走势。

一

正因为如此，要拯救我国经济，就必须首先激活房地产市场。以下是一组关于楼市的最新数据：1-11月，百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已连续下跌31个月。这组数据如同压在楼市心头的一块巨石，让人深感沉重。

当前，楼市就像一个迷失方向的孩子，让人难以捉摸。二手房市场的持续下跌，让许多业主愁眉不展。曾经被视为财富象征的房子，如今却成了烫手的山芋。

二手房价格下跌的原因有很多。一方面，房地产市场的供应不断增加，而需求并未同步增长。新楼盘如雨后春笋般涌现，大量二手房挂牌出售，使得市场上的房源变得琳琅满目。另一方面，经济形势的不确定性让购房者们变得更加谨慎，大家都在观望，不敢轻易出手买房，生怕自己买在了高点上。

此外，二手房市场的下跌还带来了一系列的连锁反应。房产中介们的日子也不太好过，业务量大幅减少，有的甚至面临着关门大吉的困境。银行也开始紧张起来，担心房贷风险增加。整个楼市就像一个复杂的生态系统，一环扣一环，牵一发而动全身。

二

为了提振楼市，国家再次启动棚改拆迁货币化安置、城中村和危旧房改造等政策，这无疑为楼市注入了一剂强心针。

在许多人看来，棚改拆迁货币化安置就像一把神奇的钥匙，能够打开楼市的困境之门。通过拆迁，不仅能够改善居民的居住条件，还能释放出大量的购房需求。而货币化安置则让居民手中有了钱，更容易去购买新房，从而推动房地产市场的健康发展。

新一轮城中村改造计划自10月份提出以来，已从最初的35个大中城市扩大到300个地级市，并计划新增100万个货币化安置名额，未来覆盖面还将继续扩大。这一消息让许多人兴奋不已，仿佛看到了楼市复苏的曙光。

设想一下，那些生活在城中村和危旧房里的居民，终于可以告别破旧的房屋，搬进宽敞明亮的新家。他们拿着货币化安置的补偿款，去购买自己心仪的房子，开启新的生活。这不仅是他们个人的幸福，也为楼市注入了新的活力。

三

两类老房子要做好拆迁准备

首先，那些存在安全隐患的房子要做好拆迁准备。这类房子就像一颗定时炸弹，随时都可能给居民的生命财产安全带来威胁。比如一些年久失修的老房子，墙体开裂、屋顶漏水、电线老化等问题严重。在遇到自然灾害或意外情况时，这些房子很容易发生倒塌等危险。还有一些位于地质灾害易发区的房子，也存在着巨大的安全隐患。

为了保障居民的安全，这些存在安全隐患的房子必须进行拆迁。这不仅是对居民负责，也是对整个城市的安全负责。

其次，影响城市发展的房子也可能会被拆迁。随着城市的不断发展，一些老房子可能会阻碍城市的规划和建设。比如，一些位于交通要道上的老房子，可能会影响道路的拓宽和改造。还有一些位于城市重点发展区域的老房子，与周边的现代化建筑格格不入，影响了城市的整体形象。

深圳、广州等城市早在去年就发布了拆迁政策，对于那些影响城市发展的房子进行拆迁改造。这些城市的做法为其他地方提供了借鉴，也让人们看到了城市发展的决心。

总之，尽管楼市现状不容乐观，但棚改的“全面重启”或许会给楼市带来新的转机。而那些存在安全隐患和影响城市发展的老房子，很可能会在未来迎来拆迁的命运。