在房地产交易中，“一房二卖”是指卖方将同一房产先后卖给两个不同的买方，从而引发产权纠纷。这种情况在实际操作中并不少见，但其法律后果和产权归属问题却因具体情形而异。下面通过几个典型案例，剖析不同情形下产权归属的走向。

案例一：已办理过户登记的买方

张某将房产卖给李某，双方签订合同并办理了过户登记。之后，张某又与王某签订了购房合同，并收取了房款。王某在交付房款后发现房产已经过户给李某。此种情况下，依据《物权法》规定，不动产物权的设立和转让，自登记时发生效力。因此，李某已合法取得房产所有权，王某只能向张某主张违约责任和赔偿，而无法获得该房产产权。

案例二：均未办理过户登记的买方

张某将房产先后卖给赵某和孙某，但均未办理过户登记。赵某签订合同在先，孙某签订合同在后。根据《合同法》及相关司法解释，房屋买卖合同自成立时生效，但未办理物权登记不影响合同效力。在此情形下，赵某因合同在先，通常被认定为具有优先权，可以请求法院判决继续履行合同并办理过户登记。

案例三：恶意串通，二次买卖

张某与李某签订购房合同后，又与王某恶意串通，将房产再次出售给王某，并办理了过户登记。此种情形下，李某可以通过法律途径主张张某与王某之间的交易无效，因为恶意串通损害了第三人利益。法院在查明事实后，通常会撤销王某的产权登记，恢复李某的合法权益。

案例四：买方仅支付部分房款

张某将房产卖给李某，李某支付了部分房款但未办理过户登记。之后，张某又将房产卖给王某，并办理了过户登记。虽然李某签订合同在先，但由于未及时办理过户登记且未完全履行付款义务，其优先权可能受到限制。王某因已完成过户登记，通常被认定为合法产权人，李某只能要求张某承担违约责任。

总结

一房二卖的产权归属问题在实践中需结合具体情形进行判断。一般来说，已办理过户登记的买方优先；均未办理过户登记时，合同签订在先的买方优先；若存在恶意串通，受损方可请求法院认定交易无效。了解这些法律原则，有助于买卖双方在交易过程中更好地维护自身权益。