在房地产交易中，"一房二卖"现象时有发生，即卖方将同一房产先后出售给两个不同的买方，导致房屋归属产生争议。此类纠纷中，可撤销合同的法律效力及其作用成为解决问题的关键之一。
一房二卖的基本情形
一房二卖通常表现为两种情形：其一，卖方在与第一位买方签订购房合同后，又将该房产出售给第二位买方；其二，卖方在与第一位买方签订合同后，因房价上涨或其他原因反悔，试图通过再次出售房产获取更多利益。无论哪种情形，最终都会导致至少一方买方无法获得房产，从而产生房屋归属争议。
可撤销合同的法律依据
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条，合同可因欺诈、胁迫或乘人之危而被撤销。在一房二卖中，如果卖方存在恶意欺诈行为，例如隐瞒已将房屋出售的事实，买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，买方在特定情况下也可以请求解除合同并要求赔偿损失。
可撤销合同在一房二卖中的作用
在一房二卖纠纷中，可撤销合同的首要作用是保护善意买方的合法权益。如果第一位买方能够证明自己是在不知情的情况下与卖方签订合同，且卖方存在欺诈行为，则该合同有可能被撤销。撤销合同后，第一位买方可以要求卖方返还已支付的购房款，并请求赔偿损失。
其次，可撤销合同能够有效遏制卖方的恶意行为。通过赋予买方撤销合同的权利，法律对卖方的违约行为施加了严厉的惩罚，从而起到威慑作用，减少一房二卖现象的发生。
解决房屋归属争议的路径
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确认合同效力：首先需要确认两份购房合同的效力。如果第一份合同因欺诈等原因被撤销，则第二份合同将决定房屋归属。
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登记优先原则：在两份合同均有效的情况下，房屋归属通常依据不动产登记簿的记载来确定。已办理过户登记的一方通常被视为房屋的合法所有者。
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实际履行情况：如果两份合同均未办理过户登记，法院可能会考虑哪一方买方实际占有了房产，或哪一方买方更积极履行了合同义务。
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赔偿救济：对于无法获得房屋的买方，可以通过法律途径请求解除合同，并要求卖方赔偿损失，包括已支付的购房款、利息及相关费用。
总结
在一房二卖纠纷中，可撤销合同是保护买方权益、遏制卖方恶意违约的重要法律工具。通过确认合同效力、遵循登记优先原则及考虑实际履行情况，能够有效解决房屋归属争议。买方在遭遇一房二卖时，应积极运用法律手段维护自身权益，确保获得公平合理的解决方案。
