购房之路，实非坦途。一套房产，往往价值百万，谁都不愿看到自己精心挑选的居所不久后便价值缩水。因此，在购房之前，购房者务必对房源周边的几个关键区域进行细致的观察。若这些因素出现异常，那么你的房产贬值的风险便大大增加！

首先，售楼人员的高辞职率不容忽视。售楼部频繁的人员变动，或许反映了房产销售的疲软，或是开发商资金链的紧张，甚至预示着楼市可能即将迎来转折点。对此，购房者需提高警惕，深入调查研究。

其次，土地市场的冷清也是不容忽视的信号。土地流拍量的增加和溢价率的降低，均从侧面显示出开发商正从开发模式转向销售模式。在这种背景下，该楼盘近期降价促销的可能性不容小觑。

再者，城市人口的净流出也在一定程度上影响着房价。若城市人口净流出大于净流入，意味着城市可能逐渐失去人口支撑，购房需求也随之减少。在这种情况下，房价下跌的风险将不可避免，贬值的风险也随之而来。

以上三点，是房价贬值常见的因素。一旦这些因素出现，购房者便需保持高度警惕，以免陷入贬值的风险之中。