房地产市场，长久以来一直处于低迷之中，我们不禁回首，重新审视当年房价飙升的根源。往昔岁月，地价的攀升催生了房价的疯涨，而地价上涨的明显标志，便是土拍中以价高者得为准则。
是否太久远的回忆又唤起了我们的怀念？ 据经济观察网10月17日的报道，国家自然资源部在9月底已向各省市自然资源主管部门下发了文件，文件内容涉及：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
多方消息透露，这项建议早已付诸实施，并非如以往那样仅停留在建议阶段。据悉，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落实“取消地价上限”的措施，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。
最为关键的是，北京、上海等核心城市仍在探讨如何调整竞买规则，若这些城市做出调整，将对全国房地产市场产生深远影响。
取消地价上限，意味着什么？或许，土地市场将重返过去价高者得的时代，过去正是由此导致地价房价飙升，如今重蹈覆辙，不禁让人深思。
回想起当年，为了遏制房价上涨，我们曾在土地上大做文章。2021年3月底，北京在第一批次宅地挂牌文件中，首次公布了土地合理上限价格，一般设置溢价率上限为15%。
但这并非最早设置上限的城市。2017年前后，许多城市已默认整体土地溢价率不超过15%的隐性红线，尽管并非绝对，但确实限制了地价上限的萌芽。
直至2021年8月，自然资源部向集中供地城市提出，单宗地溢价率不得超过15%，严禁通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。
诚然，尽管当年受到三年客观因素的影响，但那时我们并未如此悲观，否则也不会对土地设限了。然而，没想到三年的影响将房地产从神坛上拽了下来，而且势头一发不可收拾。
包括这个，加上开发商融资三道红线等问题，直接成为房地产企业进入新阶段的标志，也就是如今这样的局面，只有少数房企可能相对安全。
房地产走到今天这样的境地，并非全怪政策，而是政策叠加多重影响，导致房地产跌入泥淖，难以爬起，即使爬起，也是满身泥点子。
我们再回到今天讨论的取消地价上限上来，这同样是基于房地产供求关系发生重大改变的政策调整。在接下来的土拍政策中，或许将逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞品质等竞买规则。
又到了向开发商示好的时刻，然而，开发商竞争压力加大，全靠未来预期和激烈竞争来支撑信心。就像购房者一样，想买房却没钱，开发商想拿地也有心无力。
这就会导致有钱有实力的开发商才能拿到地，理论上，开发商将通过激烈竞逐拿地，对市场信心恢复起到积极作用。然而，大家都能想到，这可能导致地价推高房价上涨。
当然，这一切都还是理论，具体落地后的效果还有待观察。就目前而言，我还是比较保守，因为房地产需求端尚未大幅改善，也就是说购房者短期内没有收入大涨的信心预期，那么开发商也将有赖于购房者的信心恢复，否则房子卖不出，开发商拿地的欲望再强也是徒劳。
俗话说，不拿地后悔三天，拿地后悔三年，这最能表达他们的心境。如果地价取消上限，那么房价是不是也要取消限价了？否则继续压缩开发商的利润空间可能不太现实。看来，这两年的房地产市场将是大调整的关键节点。