近期，关于一线城市全面取消限购的消息如同雨后春笋般涌现，其中不乏一些来自外媒的报道。然而，在国内，对于一线城市是否将全面取消限购的问题，官方始终没有给出正面回应。尽管如此，从目前的发展趋势来看，一线城市继续调整优化政策似乎已成定局，但全面放开限购的可能性究竟有多大，仍然是个谜。

3月19日，在国新办举行的“推动高质量发展”发布会上，北京市对未来的房地产规划进行了部署通报。面对记者的提问，北京市市委常委、常务副市长夏林茂就一线城市限购政策的调整方向进行了回应。以下是一些值得关注的关键点：

首先，强化因区施策、一区一策、精准施策，成为一线城市调控的新方向。针对是否会放松限购的问题，官方回应表示，将全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。

表面上看，官方并未给出明确答复，既没有说会全面放开限购，也没有说不会放开限购。而是通过对新政策的调整，表达了未来楼市调控的方向和方法。这不仅仅适用于北京，很可能也是一线城市未来政策调整的思路。全面放开限购的可能性难以预测，但可以预见的是，政策调整将是一个逐步推进的过程。

最新公布的房价数据显示，2月北京新房和二手房分别下降0.1%、0.9%，且已连续多月呈现下降趋势。二手房价格连续5个月下跌。因此，北京政策松绑似乎成为必然，也是必要的。

自通州取消双限以来，尤其是3月以来，通州楼市表现明显回暖，带看量和成交量均出现明显增长。有项目成交量提升了50%左右，还有的项目在政策调整后，每周成交量都在20套左右。由此可见，之前的部分需求可以通过政策调整来释放。

从去年的房山区试点一区一策计划，到北京市住建委表示，不仅市委要同意，还要争取人行营管部和住建部同意，可以看出，北京一直在尝试对政策限制进行松绑。从“因城施策”到“一区一策”，北京松绑调控的大门在一步步打开。然而，未来全面放开的概率可能不太大，政策调整将更加灵活多样。

其次，依然会坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，这是政策松绑的底线。一区一策并不意味着放弃原来的定位，北京强调，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，这就为后续的调整划出了底线，要遵循这个底线来进行松绑。

在此基础上，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求。因此，调控还是会有的，只不过更以释放刚需和改善需求为主，重点在于为他们降成本降门槛，扩大改善的范围。

此外，保障房建设将满足更多年轻人、新市民的住房需求。在北京这样的城市，无论房价如何稳定，始终会有大批人买不起房。因此，保障房尤为重要。北京强调，要大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造，加快构建房地产新模式。

据悉，将筹集建设7万套保障性租赁住房，完工竣工各类保障性住房8万套，着重解决新市民、年轻人和一线务工人员的住房问题。不仅仅是在量上的供给要加大，还包括对产品结构的优化。对于这些保障房的位置选择，将优先选择在地铁站点周边、他们工作和生活的产业园区周边，以及配套设施比较好的地区。

与过去不同的是，这些保障房不再局限于偏远地区，而是更加贴近年轻人的生活和工作。城中村整治也将根据实际情况，采取不同的模式。这无疑是实实在在解决老百姓特别是年轻人、新市民的住房难题。

总之，一线城市限购政策的调整正在逐步推进，虽然全面放开限购的可能性不大，但政策将更加灵活多样，以满足不同群体的住房需求。#上百度看好房#