在3月22日召开的国务院常务会议上，其议题的安排与以往不同，房地产问题被置于了前所未有的重要位置，仿佛成了一次专为房地产议题而召开的专题会议。这样的安排无疑预示着，近期内，房地产所受到的关注将达到前所未有的高度。
首先，国家再次明确表态，坚定地支持房地产的发展，并对其重要性给予了充分的肯定。会议强调，房地产产业链条长，涉及范围广，关乎人民群众的切身利益，也关乎国家经济社会发展的全局。这充分展现了国家对房地产的高度重视，而这种重视并非简单的纵容，而是旨在通过科学指导，推动房地产的平稳健康发展。要想实现平稳，必须对房地产的影响和地位有客观的认识。
房地产与几十个甚至上百个行业的发展息息相关，影响着大众的就业。房地产的兴衰不仅关系到经济的稳定，还可能带动宏观经济大盘的起伏。在此，还需强调，稳定房地产市场并非是为了其大起大落，而是要实现其可持续发展。
这一立场也奠定了后续政策的基调。
其次，会议对以往楼市政策的效能给予了充分的肯定。指出，自去年以来，各地因城施策，优化房地产调控，实施了一系列举措，如保障交楼、降低房贷利率等，成功守住了不发生系统性风险的底线。这既是对取得成绩的肯定，也表明了这一思路的正确性。但同时，这也意味着，距离楼市的全面回暖还有很长的路要走。
再次，会议进一步提出了优化房地产政策，激发潜在需求的措施，这预示着针对购房者的重大利好政策可能即将到来。
除了现有的利好政策外，显然还需要更加有力度的政策出台，以推动楼市的健康发展。会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场的平稳健康发展。
这已经非常明确地表明，房地产支持政策将进一步加码，接下来将在供需两端全面发力。那么，接下来会有哪些更大的政策出台呢？
预计一线城市将继续优化限购政策，可能不会全面放开，但会实施一区一策、精准施策。而二线城市有望全面取消限制性政策，包括限购限贷限价等。同时，降低首付比例、房贷利率、交易税费等政策仍有空间。
激发有效需求意味着通过政策将潜在的、原本不够条件的购房者激发出来，甚至创造条件，特别是改善需求。一线城市可以适度放松大户型住房限购政策，或为多孩家庭提供更便捷的让利，全面支持改善需求。
由于很多改善购房者卡在卖一买一环节上，带押过户可能会继续扩大推广范围，进一步激活二手房市场。
最后，会议提出了完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式。这要求适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。
这既是解决房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策，也是房地产从高速向高质量发展转变的主要依据。未来，无论是买房、租房，还是购买高端房或中低端房，人们都能根据自己的需求选择不同的居住形式。这样，新的房地产发展模式将逐步构建并完善。
