当前，我国房地产市场正站在一个至关重要的十字路口。在这条道路上，挑战不可避免，而房地产在国民经济中的影响力和其地位则是客观事实。因此，面对房地产市场当前所面临的困境，如何应对，已成为众人热议的焦点。有人疾呼要挽救楼市，认为刻不容缓，而另一些人则认为没有必要进行干预。
6月21日，一位在房地产理论领域享有盛誉的学者，被誉为“泰斗”的顾云昌先生，在凤凰台的采访中，就房地产救市与否这一话题发表了看法。他的提问与回答都极具深度，所提供的信息量也极为丰富。
提及顾云昌，或许现在的他相对低调，鲜有人知，但回顾往昔，他曾是声名显赫的知名人物。顾云昌是1998年国家房改方案起草小组的核心成员之一，亲自参与了我国商品房制度的设计，并见证了中国楼市的崛起与成长。
更为重要的是，作为第一代房地产人的孟晓苏曾公开透露，“我们有一位房地产专家，名叫顾云昌教授，他编写了‘中国老太太和美国老太太的故事’，这个故事推动了住房抵押贷款的发展，我们将一个在国外行之有效的产品引入了中国。”
诚然，现在听到这样的故事可能会感到心酸，因为过去多年，如果说是提前享受拥有房子的生活，那么现在可能就是为其付出代价的真正时刻。有人常常抱怨，是谁发明了这个？然而，从历史的长河来看，这应该算是房地产史上一个有过积极贡献的理念。
时至今日，我们面临的最大挑战，是如何消除过去的负面影响，这也是当前房地产市场亟待解决的系列问题。不仅仅是房地产自身遇到了困难，普通老百姓的生活也受到了影响。
因此，那位曾经推动房地产市场化的顾云昌，又会对房地产市场提出哪些建议呢？
关于是否救市，顾云昌的观点与经济学家马光远相似，他认为，房地产市场已经进入了一个新的周期，市场“态”的改变不是通过救市就能解决的，而是需要恢复市场的自我调节能力。此时，需要的是“政策纠偏”，例如调整“三条红线”的力度，以及“三箭齐发”的政策等。
当前市场严重分化，因此调控也应因地制宜。顾云昌也提出了类似的观点，他指出，中国楼市目前呈现出“冰火两重天”的态势，一些地方市场火爆，而另一些地方则卖不掉房子。一线核心城市应取消不合理的限购、限价、限贷政策，满足民众的需求。而三四线城市很多地方的房产卖不出去，应控制土地供给，加强销售。
事实上，这个道理大家都明白。现在的问题在于，我们是否能够认清自己的问题，是否能够控制住自己的欲望。比如，地方政府明明知道这样下去不行，但无奈之下还是依赖房地产，甚至不允许房价下跌，这并不是因为害怕降价，而是错误地认为降价会导致更多人不敢买房。
从这个角度来看，顾云昌似乎既不支持也不反对救市。实际上，作为临时措施的限制性房地产政策或许已经到了退出的时候。至于是否退出，还需要进一步商议，或者做好相应的后续预案。此一时彼一时，如果做好了放开后的房价上涨和炒房现象的预防，那么放开也未尝不可。但如果做好了这些，炒房者失去兴趣，刚需和改善型购房者是否会主动入市，这又是一个矛盾的问题。
房地产并非一次性用品，其需求仍然巨大。房地产的投资属性客观存在，但已不再是最佳投资选择。
对于未来房地产的前景，顾云昌认为，我国房地产需求仍有很大的发展空间。房地产依然是各国经济的支柱产业，我国的住房消费仍有增长潜力。城市化进程尚未完成，可以明确的是，房地产并非一次性用品，它并非用完即弃。目前，房地产虽然不再是最佳投资，但依然具有投资价值。
房地产和相关产业在GDP中的占比高达17%-18%，在我国经济中的地位举足轻重。它不仅是支柱产业，更是民生问题，涉及到就业、民众财产、土地财政等多个社会方面，影响深远。房地产未来十年再涨十倍的可能性不大，但从世界经验来看，保值增值是有可能的。
我对此表示赞同，我认为这一观点比较客观。
如何从根本上解决当前房地产市场所面临的系列问题？顾云昌建议，我们不应急于求成。他表示，中国楼市有一个显著的特点，那就是“买涨不买跌”。修复民众的购房信心还需要一个过程，不宜过于急躁。
我认为，这种“买涨不买跌”的现象，是市场完全投资化的一个特点。而现在的房地产定位是“房子是用来住的，不是用来炒的”，我们不能完全依据这一理论，将“买涨不买跌”视为市场的特点，而应将其视为一个问题。房价下跌时就不买房，这实际上还是投资心态未变，我能够理解，但不能放任，必须打破这种怪圈。实际上，现实中开发商降价促销时，很多人是愿意购买的，只是不敢公开降价而已。
顾云昌建议不要急于求成，我也认为，楼市的修复需要时间，元气大伤需要好好调理。因此，一些专家以夸张的言论干扰楼市政策，只能暴露出他们的真实意图。
从根本上解决房地产问题，我们需要明白，住房制度改革是中国房地产发展的关键，深化改革是未来长期发展的方向。
顾云昌表示，可以借鉴国外经验，但不能生搬硬套、一概而论。最适合我国房地产发展的，依然是中国的模式。各地和企业都应抓住机遇，重视“地跟人走”的原则，不能再像过去那样在中小城市盲目开发。
但说到根本，顾云昌也并没有提出特别好的建议，他只是说，房地产和土地财政既有危害也有贡献，我们要客观看待这个问题，既要看到其积极意义，也要看到存在的问题，并思考如何改进。
