在中国，二手房交易常常涉及复杂的税费问题，而贷款卖二手房更是其中较为特别的一种情况。贷款卖二手房，指的是卖方在出售房产时，房产上还存在未结清的银行贷款。在这种情况下，税费的作用变得更加深远，不仅关系到交易双方的直接经济利益，还可能影响整个交易的顺利进行。

首先，我们需要明确的是，贷款卖二手房涉及到两个关键税费：个人所得税和增值税。

个人所得税是二手房交易中卖方需要缴纳的一项重要税费，其计算方式通常是根据房产的出售价格与原购入价格之间的差额来计算的。对于贷款卖二手房的情况，由于卖方在出售房产时尚未结清贷款，因此出售房产的净收益将会减去尚未偿还的贷款金额。这意味着，卖方在计算个人所得税时，可以将这部分未偿还的贷款作为成本扣除，从而降低应缴税额。

增值税则是另一项重要的税费，它主要针对房产交易中的增值部分征收。对于贷款卖二手房的情况，增值税的计算同样会受到未结清贷款的影响。由于贷款的存在，房产的实际增值可能会减少，因为贷款需要从房产的出售价格中扣除。这同样意味着，在计算增值税时，卖方可以将这部分未结清的贷款作为成本扣除，从而降低应缴税额。

然而，贷款卖二手房对税费的作用并不仅仅局限于直接的税费计算。在实际操作中，贷款卖二手房还可能涉及到其他一系列复杂的问题，比如贷款的转移、房产的评估价值、以及买方的贷款申请等。这些问题都会对税费的计算和缴纳产生间接的影响。

例如，贷款的转移问题。在贷款卖二手房的情况下，卖方可能需要将未结清的贷款转移到买方名下，或者与买方协商如何处理这部分贷款。这通常会导致交易过程更加复杂，可能会涉及到额外的费用和手续，从而间接增加了交易成本。

房产的评估价值也是影响税费的一个重要因素。在贷款卖二手房的情况下，银行通常会对房产进行评估，以确定贷款的额度。如果房产的评估价值低于预期，可能会导致贷款额度减少，从而影响卖方的出售计划和税费的计算。

最后，买方的贷款申请也是一个不可忽视的因素。在贷款卖二手房的情况下，买方可能需要申请新的贷款来支付房款，这涉及到买方的信用状况、首付比例等因素，可能会影响交易的顺利进行，从而间接影响到税费的缴纳。

总之，贷款卖二手房对税费的作用是多方面的，既包括直接的税费计算，也涉及到交易过程中的其他复杂问题。对于卖方来说，理解这些深层作用，合理规划交易流程，可以有效地降低税费负担，提高交易的效率和成功率。而对于买方来说，了解这些因素，可以更好地评估交易成本，做出明智的购买决策。