在中国，购买二手房时，除了房款本身之外，还需要支付一系列的税费。对于改善型购房者来说，购买一套120平方米的二手房，了解相关的税费计算尤为重要。以下是关于这部分税费的详细分析。
首先，需要明确的是，二手房的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税（包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加）等。这些税费的计算依据购房者的具体情况和政策而有所不同。
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契税 契税是购房者在购房时需要支付的一种税费，其税率根据购房面积和购房者的住房情况来确定。对于改善型购房者，即已经拥有一套住房的购房者，购买120平方米的二手房通常会被视为第二套住房。根据中国大多数城市的政策，第二套住房的契税税率一般为3%。因此，如果这套120平方米的二手房成交价格为200万元人民币，那么购房者需要支付的契税为200万*3%=6万元。
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个人所得税 个人所得税是卖方在出售房产时需要支付的税费，但通常情况下，卖方会将这部分税费转嫁给买方。个人所得税的计算较为复杂，它取决于房产持有时间、房产原值和成交价格等因素。如果房产持有时间超过5年，且是卖方的唯一住房，通常可以免征个人所得税。否则，个人所得税的计算公式为主墙之间的净面积乘以当地政府规定的计税单价或实际成交价格的1%至3%。
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增值税及附加税 增值税是在房产交易中，针对房产的增值部分征收的税费。如果房产持有时间超过2年，增值税可以免征。如果未超过2年，增值税的税率通常为5%。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，这些税费通常是增值税的12%左右。因此，如果这套120平方米的二手房成交价格为200万元，且未满2年，那么增值税及附加税的总费用可能达到200万5%1.12=11.2万元。
除了上述税费之外，购房者还可能需要支付评估费、登记费、交易服务费等其他费用。这些费用虽然相对较小，但在购房成本中也是不可忽视的一部分。
总结来说，购买一套120平方米的改善型二手房，除了房款之外，购房者还需要准备好支付包括契税、个人所得税、增值税及附加税等在内的各种税费。由于政策和市场情况的变化，购房者在实际操作中应当咨询当地房地产交易中心或专业人士，以获取最准确的税费计算方法和金额。这样不仅可以避免不必要的经济损失，还可以确保购房过程的顺利进行。
