在购置二手房的过程中,大多数人不可避免地会与房产中介打交道。然而,对于房产中介这一职业,许多人持有不满情绪。这种不满主要源于房产中介在二手房交易过程中所赚取的差价。购房者辛辛苦苦赚来的钱,在购房交易过程中,很大一部分被房产中介所攫取,这也是人们普遍反感房产中介的主要原因。即便有时看似能与房东直接洽谈价格,却依然无法避免房产中介从中赚取差价。今天,我将为大家揭示房产中介如何通过多种手段赚取差价。
首先,房产中介会与房东联手获取差价。许多房东在出售房产时,主要目的是尽快将房子脱手,因此会寻求中介的帮助。中介在这一过程中会运用各种手段推销房产。一般来说,中介会与房东商定最终的底价,比如设定为50万元。在网站上发布信息时,中介会将价格标高至60万元或65万元,从而产生15万元的差价。当有客户看中这套房子时,不可避免地需要与房东进行价格谈判。此时,中介会与房东联手,从65万元开始议价。若最终成交价为60万元,那么实际上存在10万元的差价。这10万元差价可能全部归中介所得,也可能是中介与房东平分。这就是为什么很多人在与房东谈价后,仍发现房产中介从中赚取了差价。
其次,房产中介会利用阴阳合同赚取差价。在这种情况下,房东往往被蒙在鼓里。中介通常先与房东商定底价,并签订一份委托代理出售的委托书。与第一种情况类似,中介会将价格标高。当客户看中房产时,中介不会让真实房东出面谈判,而是找一位假房东冒充房东的亲戚进行议价,以保留差价。在客户签署合同后,中介会找一位假客户与真实房东签订两份出售定金合同,这就是所谓的阴阳合同。在整个交易过程中,真实房东与购房客户几乎没有机会进行深入讨论,甚至见面机会都很少。因此,在不知不觉中,中介赚取了差价。
第三种情况是利用房东急需用钱赚取差价。生活中,有些房东可能会因急需用钱而急于出售房产,例如赌博欠债或需支付工人工资等。这时,中介可能会以全款方式与房东谈判,低价购买房东的房源。例如,一套市场价为60万元的房子,中介可能以最低价格40万元全款购买。在拿到房子后,中介会进行全方位装修,一般不超过8万元。装修完成后,这套房子会以80万元甚至更高的价格出售。由于许多城市上班族不懂装修且没有时间装修,因此他们更喜欢购买装修好的可拎包入住的房子。这样一来,中介在不知不觉中赚取了差价。
尽管现在市面上大多数房产中介只收取服务费,但仍有一些中介采用上述方法赚取差价。我想提醒大家,购房是一件大事,交易需谨慎。毕竟,每个人赚钱都不容易,而购房更是人生中的大事。有些家庭可能一辈子只能买得起一套房子。在这个过程中,房产中介在不知不觉中赚取了差价,窃取了你的劳动成果。因此,在购买二手房时,一定要选择正规专业的房产中介,切勿贪图便宜而吃了大亏。