在这个房地产市场的大潮中，"赠送面积"似乎已成为一种习以为常的现象。然而，这种看似美好的“赠送”背后，往往隐藏着错综复杂的法律问题和潜在的道德风险。
董先生在考察某楼盘的过程中，销售人员通过现场讲解、口头承诺和短信通知等多种方式，向董先生描绘了一幅美好的蓝图。他们承诺，若董先生购买该房屋，将额外赠送与所购房屋相邻的60平方米封闭公共区域，并在交付房屋时确保该区域已铺设地板。
董先生被这诱人的条件所吸引，随后与开发商签订了购房合同，购得二楼的一套房屋。然而，合同中另有一条款规定，销售人员的口头介绍仅供参考，不能作为对交楼标准、设施或环境的具体承诺。
董先生如数支付了房款，但在收楼之日，开发商并未履行赠送面积的承诺。这让董先生倍感失望，他随后将开发商告上法庭，要求赔偿未赠送的公共区域面积的对价，并支付违约金。
广州市花都区人民法院一审判决开发商赔偿董先生损失50000元。然而，开发商对此判决不服，随即提起上诉。
经过审理，广州市中级人民法院二审驳回了开发商的上诉，维持了原判。
董先生的案例只是众多类似案例中的一个。他在某楼盘看房时，销售人员热情洋溢地承诺赠送60平方米的公共区域，这听起来像是一笔划算的交易。然而，当董先生支付了全部房款，到了收楼日，开发商却突然变卦，这让董先生深感上当受骗。
实际上，这种利用“赠送面积”作为促销手段的行为，是开发商在激烈的市场竞争中采取的一种策略。他们为了吸引购房者，不惜夸大其词、承诺不切实际的条件，这种行为不仅是一种营销手段，更是一种对法律边界的试探。
在当前的房地产市场中，购房者往往处于信息不对称的弱势地位。他们在购房过程中，很难全面了解房屋的真实情况，尤其是那些被“赠送”的公共区域。这种信息的不透明，导致购房者在决策时往往过于依赖开发商的宣传和承诺。
我认为，这种“赠送面积”的做法，实际上是对购房者权益的一种侵害。它不仅误导了购房者，还可能引发一系列的法律纠纷。更重要的是，这种行为破坏了市场的公平竞争环境，损害了整个行业的信誉。
法律风险：开发商的这种承诺，往往没有法律效力。因为公共区域属于全体业主共有，开发商无权将其赠送给个别业主。
道德风险：这种行为违背了诚实信用的原则，损害了开发商的商业信誉。
市场风险：长期以往，这种行为可能会导致市场的信任危机，影响整个房地产行业的健康发展。
在我看来，开发商应该遵守法律法规，诚实守信地进行销售。同时，购房者也应该提高警惕，不要轻信开发商的宣传和承诺，要通过合法途径维护自己的权益。
法官提醒大家，开发商做促销得守法，不能乱来。购房者也不能轻信开发商的承诺，要擦亮眼睛看清楚，别到时候吃了亏。法官还引用了《民法典》的相关条款，告诉我们，违法的承诺是无效的，如果因为这些无效的承诺造成了损失，有错的一方要赔偿。
因此，在购房时，我们不仅要听销售的甜言蜜语，还要看清楚合同，了解清楚法律规定。只有这样，才能避免掉进开发商的“赠送面积”陷阱。
