随着房地产市场的巨变，行业巨头房企经历了一场大洗牌，而保利却在这场变革中勇攀高峰，坐上了全国销售业绩排名的宝座。然而，要想在长期竞争中稳居行业领军地位，保利是否能够坐稳这个位置，却是一个值得深思的问题。
11月2日，每经新闻发布了一篇引人注目的文章——《全国销冠房企保利，为何在北京滑落前十？》。这篇文章引起了广泛的关注。文章指出，今年上半年，保利在25个城市销售排名第一，46个城市排名前三。然而，在北京这座重镇，保利今年1-9月的权益销售排名却未能进入前十。
面对如此多的城市第一和前三的辉煌成绩，是否对保利在北京未能进入前十的排名过于挑剔了呢？
10月31日，多家房地产研究机构发布了今年前10个月房企销售业绩榜单。据中指数据显示，今年1-10月，百强房企销售总额约为5.3万亿元，同比下降13.1%，降幅较上月扩大2.8个百分点。
在多家房企销售业绩（全口径）排行榜上，保利发展、万科、中海地产依然稳居前三。保利发展累计销售额达到3681.5亿元，领先第二名万科约500亿元。虽然稳居第一的保利看似表现不错，但身处高位，承受的压力也不小。
实际上，保利并非唯一面临挑战的企业。TOP10中的保利发展、万科、中海、建发、滨江等企业，业绩也出现了不同程度的下滑，最大降幅甚至超过15%。高处不胜寒，业绩越好时，越容易备受关注。
保利发展在10月27日发布的公告中显示，前三季度实现营业收入1925.06亿元，同比增长23.1%；第三季度，公司实现归母净利润10.7亿元，同比下滑52.84%。前三季度，公司实现签约金额3351.53亿元，同比增加4.70%，签约面积1918.59万平方米，同比减少0.10%。
尽管在当前的房地产环境下，许多大型房企已经跌出前十甚至更多，保利的成绩仍算得上是可圈可点。但问题在于，在北京投入巨资拿地的保利，其业绩似乎并未与之相匹配。
每经文章指出，虽然总部位于广州，但保利在北京已经深耕20年左右，目前有约8个新盘在售。然而，相较于中海，保利过往在北京的存在感并不高。在北京今年第一批次土拍中，保利成为拿地最多的房企，赚足市场眼球。这些地块能否帮助保利在今年逆转销售排名呢？
回顾历史，在北京房地产市场中，保利发展一直被视为核心城市和重要战略地。从拿地房企来看，央国企依然是最大的赢家，其中保利和京投发展拿的宗地数量最多。
中指数据显示，2023年1-9月北京房地产企业权益销售业绩TOP20中，保利以67.8亿元位居TOP12，较2022年同期排名下滑3位。上半年拿下的地，也早已陆续开盘。
2022年，保利发展提出了“进三争一”的目标。保利发展董事长刘平这样解释：“对于‘进三争一’，我们不是真要争销售榜单上的排名第一、规模第一，而是综合实力领先，是硬实力、软实力都过硬的一流企业。”
虽然坐上了第一的宝座，但谁都知道，不想当将军的士兵不是好士兵。面对多个城市的销冠，北京至今仍是遗憾。而且保利是在前几名都出现问题的背景下坐上第一的宝座的。
这也就容易导致两种理解，一种是保利胜之不武，是靠对手太弱取胜，另一种则是保利能在这样的环境下坚持稳健的运营，实属不易。
的确，保利在房地产领域具有一定的前瞻性。2017年的年会上，时任总经理的刘平就提出了“适度杠杆”策略，严控负债。为保利发展在这一轮调控中争取到了广阔的空间。
不想夸谁，但活下去有时候就是最大的胜利。当你做好充分准备，其他人临时抱佛脚降杠杆却已经来不及了。
保利在北京拿了那么多地，但尚未展现出其突出的地位。随着多个项目入市，保利在北京的业绩是否能够进入前十，能否把长期的行业大哥地位持续下去，这一切都只能拭目以待。
