在中国，房地产市场受到政策的影响深远。政府通过调控手段，如限购、限贷、限售等措施，来稳定房价和市场预期。在这样的背景下，卖二手房的税费规划变得尤为重要。卖家需要在遵守政策的前提下，合理规划税费，以实现收益的最大化。

首先，了解税费构成是规划的基础。在卖二手房的过程中，主要涉及的税费包括个人所得税、增值税及附加、契税等。个人所得税通常是根据房屋的持有时间来确定税率，短期持有（通常指2年以内）的税率较高，而长期持有则可以享受优惠税率。增值税及附加是针对房屋增值部分征收的税费，同样，房龄和持有时间也会影响税率的高低。契税则是买方需要缴纳的税费，虽然不直接影响卖方的收益，但考虑到交易的整体成本，卖方也应当有所了解。

智慧策略之一是选择适当的交易时机。政策导向可能会在特定时期给予房地产市场一定的优惠政策，如减免税费、降低首付比例等。卖家应当密切关注政策动态，选择在政策利好的时间节点进行交易，以降低税费成本。

其次，合理利用税收优惠政策。例如，对于自用五年以上且是家庭唯一住房的，可以免征个人所得税。卖家可以根据自身情况，适时调整房屋的使用状态，以满足优惠条件。此外，对于房屋的装修费用，在一定条件下也可以抵扣税费，卖家应当妥善保存装修发票，以备不时之需。

再者，合理定价也是税费规划的重要一环。过高的定价可能会导致交易周期延长，增加持有成本，而过低的定价则会减少收益。卖家应当根据市场行情和政策导向，合理定价，以吸引买家，同时确保自身的收益。

最后，与专业人士合作也是不可忽视的策略。房产经纪人、税务顾问等专业人士能够提供专业的市场分析和税务规划建议，帮助卖家在合规的前提下，最大程度地降低税费成本。

总结来说，在政策导向下卖二手房，卖家需要综合考虑市场动态、政策变化、税费政策等因素，制定合理的税费规划策略。通过选择合适的交易时机、利用税收优惠、合理定价和与专业人士合作，卖家可以有效降低税费成本，实现收益的最大化。