已购公房，即原为公有住房、后被个人购买的房产，如今在二手房市场中占有一定比例。对于打算出售这类房产的业主来说，了解税费的计算方式至关重要。以下是详细的解析与实例。

一、已购公房出售的税费构成

1. 增值税及附加
   如果房产证未满2年，需缴纳增值税及附加，税率为5.6%。计算公式为：
   增值税及附加 = （计税价格 - 购房价）/ 1.05 × 5.6%

2. 个人所得税
   通常，个人出售已购公房按房产交易总额的1%或房屋增值部分的20%征收。具体计算方式如下：
   个人所得税 = （计税价格 - 原购房价 - 合理费用）× 20%
   若无法提供完整购房发票或原值证明，通常按交易总额的1%征收。

3. 契税
   买方需缴纳契税，税率根据购房面积及买方家庭名下房产数量确定，通常为1.5%或3%。具体税率如下：

4. 首套房且面积≤90㎡：1%
5. 首套房且面积＞90㎡：1.5%

6. 二套房：3%

7. 土地出让金
   已购公房上市交易时，需补缴土地出让金，具体金额根据房屋所在区域、房屋性质及面积等因素决定。一般在数百至上千元不等。

二、实例解析

假设张先生拥有一套已购公房，房产证面积为80㎡，原购房价为20万元，现以300万元出售，房产证已满5年且为家庭唯一住房。

1. 增值税及附加
   由于房产证已满5年，免征增值税及附加。

2. 个人所得税
   因该房产为家庭唯一住房且满5年，免征个人所得税。

3. 契税
   买方为首套房且面积小于90㎡，契税税率为1%。
   契税 = 300万元 × 1% = 3万元

4. 土地出让金
   假设根据当地政策，需补缴土地出让金5000元。

三、总结

张先生出售已购公房，在满足房产证满5年且为家庭唯一住房的情况下，无需缴纳增值税及附加和个人所得税，仅需买方缴纳契税3万元以及补缴土地出让金5000元。

对于已购公房的业主来说，出售时需关注房产证年限、是否为家庭唯一住房等条件，以合理规避部分税费，确保交易顺利进行。同时，具体税费政策可能因地区差异有所不同，建议提前咨询当地相关部门。

通过以上解析与实例，希望能够帮助已购公房的业主更好地了解二手交易中的税费计算，确保交易过程中的财务安排合理。