在房屋抵押解除后，许多业主会选择将房产出售。然而，出售二手房涉及到多种税费，了解这些费用对于顺利完成交易至关重要。以下是对二手房交易中主要税费的详细解析。

一、增值税及附加

增值税是出售二手房时的重要税种之一。如果房产持有时间超过两年，可以免征增值税。否则，需按销售额与购买价差额的5.6%缴纳增值税及附加。具体计算公式为：

增值税 = （销售额 - 购买价）× 5.6%

二、个人所得税

个人所得税通常按交易总价的1%或房屋增值部分的20%计算。一般情况下，若房产证满五年且为业主唯一住房，可免征个人所得税。因此，了解房产持有时间和是否为唯一住房非常重要。

三、契税

契税由买方承担，但在某些交易中卖方也可能涉及。契税税率根据购房者是否为首套房及房屋面积而定。首套房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%；首套房面积超过90平方米的，税率为1.5%；二套房则为3%。

四、土地增值税

土地增值税通常由开发商或单位在特定交易情况下缴纳，个人出售住宅一般不涉及此税。然而，在某些特殊情况下，例如房产为商业性质或特殊类型物业，可能仍需缴纳土地增值税。

五、印花税

印花税在二手房交易中相对较少，通常由买卖双方各自承担，税率为0.05%。不过，在实际操作中，许多地区对个人买卖住宅的印花税有减免政策。

六、其他费用

1. 中介费：如果通过中介公司出售房产，需支付中介费，通常为成交价的1.5%至3%。
2. 产权转移登记费：一般为几十元至几百元不等，具体视地区政策而定。
3. 测绘费：房产面积测绘所需费用，通常为每平方米几元。

总结

在房屋抵押解除后出售二手房，涉及的税费种类繁多。了解并准确计算这些税费，有助于卖方更好地规划财务，促进交易顺利进行。在实际操作中，建议咨询专业人士或机构，以获得更为详尽和个性化的建议。掌握税费知识，不仅能避免不必要的经济损失，还能提高交易效率，确保买卖双方的合法权益。