在这辞旧迎新的2025年岁末，沈阳的土地市场即将迎来一年中的压轴大戏——本年度最后一宗住宅用地将在此揭开神秘面纱，公开进行出让。

依据沈土挂[2024]16号公告的指引，今天，共有三块地块将接受市场的检验，其中便包括了这一宗备受瞩目的居住用地，以及一宗教育科研用地和一宗工业用地。

让我们聚焦于这宗居住用地，一探究竟。

根据地块情况说明表所提供的信息，这块地块的名称为于洪新城74号地块。它的东界是24米规划路西侧的规划绿线，南界是汪河路北侧的规划绿线，西界则是24米规划路东侧的规划绿线，北界则是18米规划路南侧的道路红线。该地块坐落于于洪区，占地面积为48389.79平方米，用地性质为二类居住用地，同时兼具商业用地功能，商业用地比例控制在3%-5%之间。

该地块的容积率适中，介于1.0与1.6之间，起始出让价格为每建筑平方米4000元，增价幅度为每建筑平方米13元。

从地块的区位图上可以看出，该地块坐落于繁华的于洪新城，具体位于南阳湖板块。周边环绕着已入住的商品住宅项目，生活氛围浓厚。依托东侧丰富的人居资源，该地块未来的生活配套将十分完善。

以下是该宗地块的几个关键亮点：

一、地铁便利 12月30日，沈阳地铁三号线西段正式开通，载客运行。众多市民纷纷前往体验，见证了沈阳人民对这条西部地铁线路的期盼。该宗地块紧邻沈阳地铁三号线的千岛湖街站。尽管由于施工等原因，我们暂时无法近距离拍摄地块及地铁口出入口，但从地图和示意图上，我们可以直观地感受到地块与地铁出入口的邻近程度。

乘坐千岛湖街站的三号线，可进行三号线与九号线的换乘，而九号线还可与四号线、二号线进行换乘，实现通过地铁畅达全城的目标。

二、教育资源 该宗地块的西南角便是备受关注的育才九年一贯制学校。同样在12月30日，这所学校也传来了最新的消息，东北育才九年一贯制分校新建工程PEC总承包招标公告发布。此前，育才地块的围挡上也已更换为育才体系下各个学校的介绍。可以说，在教育资源备受关注的于洪区，这所公立的九年一贯制育才学校，距离正式开工和开学又近了一步。

该宗地块距离学校非常近，出家门即入校门，这对于学生和家长来说是一大优势。未来该育才学校的学区划分如何规定，我们还需等待官方消息，但该宗地块能够争取到育才入学资格的机会无疑是相当大的。

三、交通优势 地块西侧紧邻云龙湖大街，可通过云龙湖大街至玉龙湖大桥，抵达沈水板块；地块南侧是大堤路快速路，随着大堤路快速路拓宽工程的完工，通过大堤路可以上二环、到达经开；地块再往西，是沈阳绕城高速，也就是我们所说的三环，通过三环，也可以畅达全市各个重点板块。

同时，地块还享有浑河的自然优势，虽然不能称之为河景房，但对于未来业主来说，饭后散步、假日休闲，步行至浑河北岸，也是不错的选择。

随着美的盛堂、旭辉璟宸府、招商雍景湾、龙湖九里颐和、龙湖方林岸芷汀兰等项目的相继开发和入住，沈阳这个二环旁的板块已经日趋成熟。这块土地的最终归属，今天我们共同期待。