在我国的房地产市场，库存量的累积仿佛是超市中临期食品的堆叠，尽管深知其即将过期，却仍旧源源不断地补充至货架上。据国家统计局的数据揭示，2022年末，商品房待售面积已高达56366万平方米，而到了2023年末，这一数字更是猛增至67295万平方米，增长了19.0%。步入2024年11月末，这一数字攀升至73286万平方米，同比增长12.1%。这一现象背后，隐藏着一个令人费解的谜团：即便开发商未再新建房屋，为何房屋的销售量却依然在不断增加？这究竟是市场扭曲的产物，还是库存管理失控的恶果？

你是否也对此感到困惑，在楼市调控的大背景下，为何房屋的库存量不降反升？

让我们来审视这些数据：自2023年1月至2024年6月，全国交易的地块开工率仅为46%，土地交易量几乎减半。尽管一线城市的开工率高达84.6%，但二线城市却仅有36.9%，而三四线城市的情况更是不容乐观。这不仅仅是一串数字的简单对比，它真实地映射出市场的现状。开发商面临巨大的资金压力，开盘率仅为38.6%，其中一线城市稍好，达到67.9%，而二线城市却只有34.9%。

再来看退地的情况，武汉华侨城的TOD项目退地，广州越秀地产的“三连退”，北京万科的海淀地块重新挂牌出让。这些央国企的退地行为，无疑是对未来楼市预期的悲观反映。他们的举动，仿佛在向我们暗示，楼市的寒冬可能比我们预想的还要漫长。

截至2024年11月末，商品房待售面积已高达73286万平方米，这一数字比2023年末的67295万平方米高出近6000万平方米，相当于能覆盖多少个足球场的面积！

更令人费解的是，尽管开发商拿地的速度放缓，但房屋的销售量却不断增加。克而瑞的统计数据显示，从2023年1月到2024年6月，全国交易的地块开工率仅为46%，不足一半。这表明，尽管土地交易量减少，但房屋的库存量却在增加，这一现象背后的原因值得我们深入探究。

开工率和开盘率之间的巨大差异同样引人注目。一线城市的开工率高达84.6%，而二线城市仅为36.9%。这就像是一线城市开发商仍在如火如荼地建设房屋，而二线城市的开发商却已经放缓了脚步。开盘率更是低至38.6%，一线城市略好，为67.9%，而二线城市仅为34.9%。二线城市的开发商们，你们究竟在思考什么？

退地现象，无疑是楼市的“退潮之声”。武汉华侨城的TOD项目退地，广州越秀地产的“三连退”，北京万科的海淀地块重新挂牌出让。这些央国企的退地行为，仿佛在告诉我们，楼市的冬天可能比我们想象的还要漫长。

我认为，这些现象背后，实际上反映了开发商对未来楼市的悲观预期。他们可能认为，现在拿地盖房，将来可能难以售出，不如退地以减少损失。

观察一线城市和二线城市的开工率差异，这不正意味着二线城市的开发商们选择了“躺平”？他们是否认为，即便盖了房子，也难以售出？这种矛盾，不仅仅是数字上的差异，更是对未来预期的分歧。一线城市的开发商可能认为，只要盖了房子，就有人购买。而二线城市的开发商可能认为，即便盖了房子，也可能无人问津。

房地产市场真是让人难以捉摸，一边高喊去库存，一边库存量却如同脱缰的野马般飙升。开发商们也是，拿地时如同抢购白菜，现在又像甩掉包袱般退地。这样的操作，是否过于魔幻？然而，这也可能是市场自我调节的一种方式，毕竟，没有人愿意看到楼市的崩盘，对吧？大家对此有何看法？

你认为楼市的未来会如何？是会持续低迷，还是会迎来转机？