当前，我国房地产市场究竟处于何种境地？面对供需关系的剧烈变动，我们又该如何解读这一轮的调整？对于房地产开发企业所承受的压力，国家又出台了哪些扶持政策？

在2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国就房地产话题发表了一系列见解，内容丰富，引人深思。他传递了哪些重要信号呢？

首先，全国二手房交易量占比高达37.1%，创下历史之最，这标志着存量房时代的到来，也意味着楼市需求依然保持结构性稳定。

董建国副部长表示，今年1-11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创下了历史新高。目前，全国已有7个省和直辖市二手住宅交易量超过了新房住宅交易量。这一数据背后，透露出房地产正在经历一场深刻的变革，而这种变革源自于内部结构的调整。

根据住建部的说法，如果将新房和二手房一起考虑，实际上实现了同比正增长，这表明住房需求依然保持稳定，没有出现明显收缩。相反，交易结构发生了变化，二手房交易逐渐替代了部分新房交易，这意味着住房需求正在从新房向二手房转移。

从表述中，我们可以看出两种不同的语气和心态。一方面，我们不应过度悲观，一线城市二手房成交上涨恰好印证了这一点。另一方面，我们也应保持清醒，没有明显收缩并不意味着没有收缩。从内部结构来看，新房少了，二手房多了，但总体规模上，过去是“大人”玩跷跷板，如今是“小孩子”。这种倾斜只是相对的，并不能代表房地产成交量绝对数的大小。二手房成交量占比创新高，并非绝对数上涨，而是相对数上涨。

因此，我们要理性看待当前的市场调整，保持信心，但不可盲目乐观。毕竟，规模上已经无法与过去同日而语。

然而，二手房成交量超过新房市场，标志着一线城市和热点二线城市将引领全国楼市步入存量时代。据相关数据统计，保守估计，其商机也能达到数万亿。因此，未来的市场仍具有巨大的发展潜力。

其次，房企债务违约不等于爆雷、资金链断裂，国家将一视同仁支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。

过去，一旦房企出现债务违约，我们便认为其爆雷、资金链断裂，进而导致市场舆论对企业产生负面影响。然而，董建国副部长指出，将部分房企债务违约称为“爆雷”“资金链断裂”并不准确。公司债务违约并不意味着项目公司停止运转，项目的开发运营仍在继续。

因此，他建议我们理性看待房地产市场出现的问题，共同维护房地产市场的平稳健康发展。他表示，对于部分房企出现的债务违约风险，金融支持政策已经出台，需要继续抓好落地。但风险出清还需要一个过程，国家将一视同仁支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营。

然而，并非所有企业都需要救助。对于一些违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，应按照法治化、市场化原则出清，这也是市场优胜劣汰的结果。哪些房企能够入列支持白名单，值得关注。

再次，根据人口变化确定住房需求，破解房地产难题，以人定房，以房定地，以房定钱，防止市场大起大落。

面对当前房地产所面临的问题，住建部副部长董建国提出了哪些解决思路？他表示，在体制机制上，要根据人口变化确定住房需求，实现以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，形成房屋安全长效机制。

这类似于经济学家任泽平提出的人地挂钩理念。在坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位的前提下，确保房地产市场不会大起大落，土地供给要发挥好按照人的流动来确定房屋和土地的供给。这样形成一套完整的机制，也是长效机制。要加快构建房地产发展新模式，就必须先破解房地产发展难题。

总之，面对房地产市场的新形势，我们要保持冷静、理性，积极应对挑战，共同推动房地产市场的平稳健康发展。