北京的二手房市场，其特有的季节性波动一直是业内津津乐道的话题。然而，今年市场的表现却与往年大相径庭，令人瞩目。通常被视为淡季的6月至7月，市场成交量竟然出现了逆势的增长，这一反常现象的背后，无疑得益于政策的强有力的调控。

央行与金融监管总局推出的重磅政策，以及北京、上海等地跟进的实施措施，为市场注入了一剂强心针，同时也激起了市场的诸多担忧。那么，这波市场的回暖是真实可触的，还是仅仅是一场短暂的幻梦？

回溯至今年5月17日，央行携手金融监管总局推出了针对楼市的重磅政策，其中包括取消全国房贷利率政策下限，下调房贷首付款比例和公积金贷款利率。这一系列措施旨在稳定房地产市场，刺激市场需求。但是，市场的反应是否真的如政策所预期的那样积极呢？

紧接着，5月27日，上海市发布了被称为“沪九条”的政策，对房地产市场进行了优化调整，措施包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等。这些政策的出台在短期内确实刺激了市场成交量的攀升。6月份，上海二手房成交量达到2.63万套，创下了近三年的新高。然而，这样的增长势头能否持续，市场的回暖是否真的稳固，仍是未知之数。

北京方面，6月26日对“5·17”新政进行了细则跟进，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政实施后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率也有所调整。这些调整无疑为刚需群体提供了购房的机会。但是，市场的反应仅仅是政策带来的短期效应，还是真正的市场需求增长，这一点仍有待观察。

据北京住建委官网数据显示，5月至7月，北京的二手房网签量环比和同比均呈现上升趋势。5月份网签量达到13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量进一步增至15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。尽管这些数据反映了市场活跃度的提升，但市场能否持续这种增长态势，还需要时间的考验。

伴随着成交量的增加，业主的议价空间开始逐渐缩小。过去，北京二手房价格持续下跌，看房客人的砍价幅度常常从几十万元起步。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐收窄，许多业主不再接受过大的降价请求。整体成交价格保持低位稳定，甚至部分房源价格出现小幅上涨。但这种价格的微幅上涨，究竟预示着市场已经触底反弹，还是仅仅是政策刺激下的短暂现象，仍是一个疑问。

市场供需关系的变化直接影响了价格的波动。低价房源的减少和刚需客户的增多，使得供需关系变得紧张。据经纪人透露，450万元以内的刚需房价格有所上浮，这主要是因为近期这类房源成交量很大，低价房源和业主急于出售的房源已经销售一空，目前低价房源的数量小于客户的需求量。然而，这种供需关系的紧张能否持续，市场是否能够真正回暖，仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象日益明显，但北京楼市的未来仍充满变数。限购政策的未调整意味着市场仍有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你准备好迎接新的机遇了吗？

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