北京的二手房市场,历来以其明显的季节性波动而著称。然而,今年的市场表现,却让人倍感意外。在传统意义上的淡季,即6月至7月间,市场成交量竟然呈现出逆势上扬的趋势。这一反常现象的背后,无疑有着政策调控的强大推动力。
近期,央行与金融监管总局推出了一系列重磅政策,而北京、上海等地的跟进措施,也为市场注入了新的活力。然而,这样的变化,究竟是市场的真实回暖,还是一时的假象,让人不禁心生疑虑。
今年5月17日,央行联合金融监管总局出台了一系列楼市调控政策。这些政策包括取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例以及公积金贷款利率等。这些措施旨在稳定楼市,刺激市场需求。然而,市场的反应是否真的如政策预期那样,值得我们深思。
紧接着,上海市在5月27日出台了被称为“沪九条”的政策。该政策对房地产市场进行了优化调整,包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的出台,确实在短期内刺激了市场成交量的上升。6月份,上海二手房成交2.63万套,创下了近3年来的新高。但这样的增长是否具有可持续性,市场是否已经真正回暖,这些问题值得我们深入探讨。
北京市在6月26日也跟进推出了“5·17”新政的细则,这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政调整后,北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%,商贷利率调整后首套为3.5%,二套为3.7%和3.9%。这些政策的调整,无疑为刚需群体提供了“上车”的机会。但市场的反应是否只是对政策的短期反应,而非真正的市场需求,这需要我们进一步观察。
根据北京住建委官网的数据显示,5月至7月的二手房网签量环比、同比均出现上升。5月份,北京二手房网签量达到13383套,环比上升0.2%,同比上升3.1%;6月份网签量为14987套,环比上升11.99%,同比上升29.12%;7月份网签量15575套,环比上升3.9%,同比上升60.3%。这一数据的显著上升,虽然反映了市场活跃度的提升,但市场是否能够持续这种增长,还需要时间来验证。
随着成交量的增加,业主的议价空间开始缩小。之前,北京二手房价格持续下探,很多看房客人“砍价”阶梯直接从几十万元开始。但从5月份以来,二手房可议价空间逐渐缩小,不少业主不再接受较大幅度的“砍价”。市场整体成交价格保持低位平稳,部分房源价格甚至出现微幅上涨。然而,这种价格的微幅上涨,是否意味着市场已经触底反弹,还是仅仅因为政策刺激下的短期现象?
市场供需关系的变化,是价格变动的直接原因。低价房源的减少,刚需客户的增多,导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍,450万元以内的小刚需房价格有所上浮,这是因为前一段时间这类房源成交量很大,低价、业主着急卖的房子都卖得差不多了,现在是低价房源量小于客户需求量的状态。然而,这种供需关系的紧张,是否能够持续,市场是否能够真正回暖,仍存在很大的不确定性。
尽管市场回暖的迹象明显,但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的尚未调整,意味着市场还有更多的优化空间。那么,在这个房地产的春天里,你准备好迎接新的机会了吗?
北京
作者声明:本文由AI生成。