众所周知，房地产市场已告别了曾经的狂热增长时期。在过去的十多年间，不论你购买何种类型的房产，无论它位于何等位置，房产的价值几乎都能实现保值甚至增值。然而，时至今日，这一现象发生了改变。房价持续下跌，市场信心萎靡不振，而且频繁出台的楼市政策让购房者不再冲动。房产的金融属性也在逐渐减弱。在这种背景下，购房必须具备前瞻性，深思熟虑未来5至10年购房者的需求。请注意，我所说的“可能”并不意味着“必然”，切勿过分解读。

近期，国家高级别会议明确提出，未来将加大高品质住房的供应，以推动楼市的稳定健康发展。那么，何为高品质住房？据我理解，高品质住房即指改善型住房。它需满足现代小区的居住需求，例如高绿化率、优质物业管理、智慧社区和优越地段等。同时，户型设计应合理，住房面积要适中，住房质量要更高。

据数据显示，2024年10月，杭州楼市取消了自2017年以来所有的限制性措施。在新政的推动下，成交量显著回升。当月，市区共成交二手房9120套，环比上涨51.2%。其中，改善型次新房的成交量大幅增加。例如，亚运村的桂冠东方项目成交73套，环比上涨121%；日耀之城项目累计签约35套，环比上涨313%。

此外，2024年11月，北京二手住宅网签量约为18763套，创近20个月以来的最高水平，环比增长8%，同比增长49.6%。从成交结构来看，西城、海淀、朝阳等中心城区的成交量占比有所上升，400万元以上的中高价位段房屋成交量也有所增长。这表明，当前购房群体以改善和置换需求为主，房屋总价多集中在200万元至400万元和400万元至600万元之间，前者占比约40%，后者占比约25%。

通过上海、深圳、青岛、武汉、西安等城市的成交数据来看，市场成交主体几乎都是改善和置换型购房者。总结而言，当前市场需求结构正在发生变化，人们对居住品质的追求越来越高。

那么，对于普通人来说，该如何应对呢？改善型户型的房子通常面积较大，价格较高，后期维护成本也较高，让普通人望而却步。针对这一问题，万达地产创始人王健林曾建议购房者在买房时应遵循“买三不买二，面积不超过110平”的原则。所谓“买三不买二”，即尽量购买三居室的房子，而非两居室。面积不超过110平则意味着字面意思。

这个建议听起来颇有道理。虽然110平不算大面积，但三居室至少能满足基础的改善需求。许多刚需家庭在首次购房时，为了节省开支，通常会选择小面积的两居室。然而，随着结婚生子，家庭规模扩大，两居室就显得过于拥挤。相比之下，三居室即便面积稍小，也能满足一家三口的居住需求，尤其是当父母前来探望时。更重要的是，当前生育政策发生了变化，允许生育三胎。尽管有人表示一个孩子都养不起，更别提三个孩子，但生育观念会随着时间的推移而改变。以前的朋友都呼吁不要生育二胎，但现在80%的人都选择了生育二胎。这就是生育观念的改变，三胎也不例外。万一将来想生育，三居室的重要性就显而易见了。因此，购买三居室的房子，即便将来不卖，自住也能满足需求，这是毋庸置疑的。

综上所述，5年后，更受欢迎的户型可能有两类：一是大面积的改善户型，可应对市场变化，实现保值增值，若经济条件允许，可提前置换。二是110平左右的三居室，适合刚需购房者，无论自住还是方便以后出手，都是不错的选择。总之，购房应根据自身资金状况选择最符合需求的房子。对此，你如何看待？

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