在房产交易中，赠与合同是一种常见但需要谨慎处理的法律文件。撰写一份完整且合规的房产赠与合同，能够有效避免未来可能产生的纠纷。以下是撰写房产赠与合同的关键步骤和条款指南。

一、合同双方信息

首先，明确合同双方的身份信息。包括赠与人和受赠人的姓名、身份证号码、联系方式和详细地址。确保双方信息的准确性，以免影响合同的法律效力。

二、房产信息

详细描述赠与房产的具体信息，包括房产的地址、产权证书编号、建筑面积、使用年限等。确保房产信息的准确无误，必要时可以附上产权证书复印件以备查验。

三、赠与目的及条件

明确赠与的目的和条件。例如，赠与是否附带条件，如赡养义务或居住权等。明确这些条件可以避免日后因条件不明而产生的争议。

四、税费承担

在合同中明确税费的承担方式。房产赠与过程中可能涉及的税费包括契税、印花税等。双方应协商确定各自承担的税费比例，并在合同中明确列出。

五、产权过户

详细规定产权过户的相关事宜。包括办理过户的时间、地点、方式以及所需文件。确保双方对过户流程有清晰的理解，并约定好办理过户的时限，以防拖延。

六、违约责任

明确双方的违约责任。包括赠与人反悔不履行赠与义务，或受赠人未按约定条件使用房产等情况。设定违约金或其他赔偿条款，以保障双方的合法权益。

七、合同解除条件

列明合同的解除条件。例如，双方协商一致解除合同，或因不可抗力导致合同无法履行等。明确解除条件和程序，以避免不必要的法律纠纷。

八、其他约定

如有其他特殊约定，例如赠与房产的维护责任、受赠人是否可以再次转让房产等，也应在合同中详细列明。

九、签署及见证

合同应由双方签字盖章，并建议在公证处进行公证，以增强合同的法律效力。同时，邀请第三方见证人见证签署过程，进一步确保合同的合法性和有效性。

总结

撰写房产赠与合同需要仔细考虑每一个关键条款，确保双方权益得到充分保障。通过明确双方信息、房产信息、赠与条件、税费承担、产权过户、违约责任、合同解除条件、其他约定及签署见证，可以有效避免未来可能产生的法律纠纷。在实际操作中，建议咨询专业律师，以确保合同的合规性和有效性。