房地产税的实施一直是社会关注的热点问题，尤其是其对不同类型购房者的影响，引发了广泛讨论。要理解房地产税的公平性，必须从多套房持有者和普通购房者的角度分别解析。

首先，对于多套房持有者而言，房地产税的实施无疑增加了持有成本。在过去，购房者往往通过购买多套房产进行投资，坐等房价上涨获取收益。然而，随着房地产税的出台，持有多套房产的成本上升，尤其是那些拥有大量空置房源的投资者，将面临更大的财务压力。这一政策的初衷是为了抑制投机行为，促使空置房源进入租赁市场或销售市场，从而增加市场供应，平抑房价。

然而，房地产税对多套房持有者的影响并非完全负面。对于那些拥有优质地段房产的持有者，他们可以通过租金上涨来转嫁部分税负。特别是在一线城市，租赁需求旺盛，租金上涨空间较大，这使得房地产税的实际影响被部分抵消。因此，房地产税在打击投机行为方面的效果，可能在不同城市和区域存在差异。

另一方面，对于普通购房者而言，房地产税的公平性则体现在其调节财富分配的作用上。对于仅有一套自住房产的家庭，房地产税的直接影响较小，因为许多国家和地区在设计税制时，往往对首套房或自住房给予一定的税收优惠。这不仅减轻了普通购房者的负担，也在一定程度上缓解了房价上涨带来的生活压力。

然而，房地产税对普通购房者的间接影响不容忽视。随着多套房持有者将部分税负转嫁给租客，租金上涨可能对尚未购房的普通家庭造成额外负担。尤其是在房价高企的城市，租金上涨会进一步压缩普通购房者的储蓄能力，延缓他们实现购房梦想的进程。

总结而言，房地产税的公平性体现在其对财富分配的调节作用和对投机行为的抑制效果。然而，政策的实际效果受多种因素影响，包括城市经济发展水平、租赁市场供需关系等。在实施过程中，政府需根据具体情况不断优化税制设计，确保房地产税真正实现其初衷，促进房地产市场的健康发展。