租房落户政策再掀人才争夺战！看似并非新闻，实则预示着新一轮各大城市间的人才竞争将愈发白热化。青岛，这座常住人口超过1000万的特大城市，也加入了这场竞争。
11月18日，青岛官方发布消息，宣布了一项新政策：在城镇租赁房屋居住，并已办理租赁合同备案和居住登记的人员，若本人及其配偶在青岛无合法产权房屋，则可在房屋租赁期间申请集体户落户。此举无疑彻底打开了租房落户的大门。
更有趣的是，青岛对人才的定义也放宽了，不再局限于普通意义上的学历或职称，而是涵盖了具有国家承认的中专及以上学历人员、技工院校、职业院校毕业生，以及具备专业技术职称或技术技能等级的技术技能人员。
回想起2018年初，青岛开始实行居住落户政策，如今更是实现了租房落户。实际上，青岛并非首个推出租房落户政策的城市，无锡、郑州、扬州、济南等城市早已提出或酝酿相关措施。
作为GDP突破万亿的新一线经济强市，青岛在吸引人口和经济实力方面表现不俗。然而，为何如今也要推出几乎零门槛的租房落户政策来吸引人才呢？
当前，人口和人才仍是城市间竞争的核心。数据显示，青岛2022年净流入人口大幅下降，迫切需要采取措施吸引人才，形势已经十分紧迫。
除了人才因素，青岛的房地产市场也与其密切相关。尽管放开租房落户，但此举对房地产的影响究竟如何呢？
租房即可落户，听起来确实不错，对进城者、房东和城市来说都是利好。允许租房落户，将落户与购房进一步剥离，有助于打开落户通道，真正保障租客权益，对落实租购同权具有积极意义。这是国家倡导的大趋势。
然而，青岛房地产表现不佳。数据显示，10月份青岛新房成交10980套，成交面积109.22万平方米，分别同比下降7.44%和13.99%；新房成交7965套，同比下降16.31%，成交面积90.79万平方米，同比下降19.66%。青岛10月份二手房房价环比下降0.5%，同比下降4.2%。
曾经风光无限的青岛，如今逐渐失去了省内一哥的优势。现有人口已无法支撑消化过剩的楼市库存，急需寻找新的人口活力来填充，这是当务之急。
只要有人，哪怕是租房，也会拉动经济增长。将来还会有大量刚性买房和改善需求，房东也更有动力换新房，这对城市房地产的拉动作用是显而易见的。当然，这一切都还在理论阶段。
未来，各地引才政策的力度有望继续加大，无论是与购房政策还是租房政策相结合，都能更好地满足新市民的住房需求。吸引人才的关键在于，这座城市是否有内在动力吸引他们，那就是有吸引力的产业。如果有更好的产业，哪怕没有租房落户的放宽，也能把人吸引过来。
因此，租房落户政策的确能在一定程度上形成人才流动，短期内对房地产影响不大，主要是长远考虑。最关键的依然在于一个城市的产业和资源能否转化为人们的收入稳定、生活品质提高，只有他们真正融入进来，一个城市才有活力。
