深圳，这座充满梦想与活力的城市，不仅是人们心中的希望之地，更在房地产市场领域扮演着举足轻重的角色。它犹如一面镜子，映照着整个行业的风向。然而，当2024年第25周，深圳二手房的成交量一举冲破了三年以来的最高峰，这一现象不禁让我们深思：这究竟是市场自发的回暖，还是政策扶持下的短暂繁荣？

回顾深圳楼市新政发布后的三周，市场如同一匹脱缰的野马，连续三周出现上涨。这样的涨势，究竟能否持续？购房者是否能够从中真正受益？这些问题，无疑值得我们深入剖析。

据深圳市房地产中介协会提供的数据，新政发布的第一周，全市二手房成交量达到了1155套，尽管环比有所下降，但市场的带看量和成交量均有所提升。进入六月，市场的变化愈发显著。在第25周，深圳二手房成交量攀升至1362套，环比增长了4%，刷新了近三年的最高纪录。这一数据的增长，无疑为市场注入了一股强大的活力。然而，深圳市房地产中介协会也指出，楼市政策的即时激励效应正在逐渐减弱，其持续效果仍有待观察。这表明，尽管新政带来了短期的市场活跃，但其长期影响仍需时间来验证。

新政的出台，使得二手房成交量有所上升。但这种上升，仅仅是表面现象吗？市场带看量的增加，是否真正转化为实际的成交量？乐有家研究中心的数据显示，上周深圳乐有家门店的二手房带看量环比上涨了12%，达到了六月的最高点。然而，带看量到成交量的转化还需时间，上周乐有家门店的二手成交量环比下降了超过10%。尽管带看量有所回升，但成交量却出现了下滑。这不禁让人疑问，市场的热情是否真的转化为了实际的购买力？

在房源供应方面，深圳市房地产中介协会的数据显示，截至6月24日，深圳全市共有62385套有效二手房源在售，较上周增加了61套，增幅有所减缓。这一变化显示出市场供应正在逐步恢复，为购房者提供了更多的选择。备案量方面也传来了喜讯。全市住宅备案量一二手均大幅上升，一手备案722套，环比上升27.6%；二手住宅备案1205套，环比上升39.0%。尽管房源供应量有所增加，备案量也创下新高，但这一切是否意味着市场真的在回暖？还是说，这只是开发商和中介为了应对政策变化而采取的一种策略？我们需要对这些数据背后的真实情况做更深入的分析。

深圳楼市新政的出台，不仅是对房地产市场的一次调整，更是对当前经济形势的一次积极应对。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门联手推出了一系列政策“组合拳”，深圳积极响应。5月28日，深圳发布新政，下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。这些措施无疑降低了购房者的门槛，刺激了市场需求。这无疑是对当前经济形势的一种回应。然而，政策的调整，是否真的能够刺激市场需求？还是说，这仅仅是政府为了稳定市场而采取的一种手段？我们需要从更宏观的角度来审视这个问题。

在这个充满变数的市场中，深圳楼市新政的春风，能否真正吹散市场的迷雾？市场的三连涨，是否只是昙花一现？我们需要保持清醒的头脑，不被表面的繁荣所迷惑。让我们以一颗平和而坚定的心，持续关注深圳楼市的每一个变化，把握属于自己的机遇。

在这个充满挑战的时刻，让我们以一句有力的金句作为结语：“深圳楼市的春天，是否真正到来？或许，只有时间能够为我们揭晓答案。”

深圳二手房挂牌量持续增加

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