近期，房地产市场迎来了一波超出预期的利好政策，这无疑给市场注入了一剂强心针。新政策的实施效果，从新政出台后的首个周末就可以窥见一斑，其效果之迅速，几乎可以说是立竿见影。有专家大胆预测，在未来两个月内，北京和上海的房价将有10%的上涨空间。虽然这样的预测听起来有些夸张，但也不是全然没有根据。至于房价的具体走势，我们还需继续观察。

在这波利好政策中，广州、深圳、上海和北京这四个一线城市纷纷推出了具有里程碑意义的政策——“认房不认贷”。回顾2017年，北京317新政的出台，标志着房地产市场下行的开始，北京房价随之下跌，环京楼市更是陷入了前所未有的困境。

这一具有划时代意义的“认房认贷”政策，标志着房地产市场进入了新阶段，而其核心定调便是“房子是用来住的，不是用来炒的”。这一定调刚刚提出不久，便迅速引发了市场的广泛关注。

然而，如今京沪两地全市范围内取消“认房认贷”，调整为“认房不认贷”，这一政策调整究竟会对楼市产生多大的影响呢？毕竟，此前各地已经连续出台了许多新政，但实际效果并不理想。

这一次，经济学家任泽平对这一政策组合拳给予了认可。他指出，近期政策利好频出，继货币政策降息、活跃资本市场系列措施之后，楼市的重磅利好组合拳已经出台，其力度堪称过去十年之最，诚意十足。近期房地产政策的拐点已经到来，楼市正在发生积极变化，为市场注入了信心。

自9月1日起，上海、北京正式实施“认房不认贷”政策后，两地不少开发商提出了“72小时不打烊”的口号，甚至有项目宣布将收回折扣，甚至夜涨价。尽管我对这种趁机涨价的行为提出了批评，但我必须承认，楼市利好政策的确是近些年来非常重磅的，然而，房地产市场的基本面已经发生了变化，市场的反馈也只能说是相对积极，我们不能过于乐观，以免错过时机。

让我们来看看楼市的成交情况。据21世纪经济报道，9月1日是开盘几个月以来，工作日期间销量最好的一天，至少卖出了8套。原本晚上九点大家就基本下班了，但有人要定房，我们又赶紧回来，售楼处整晚都灯火通明。

据新京报报道，周六日均有楼盘开盘，前来认购的改善客户显著增多。9月3日，融创壹号院开盘，现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。融创此时此刻的项目热销，无疑给市场带来了极大的信心。

同样，9月2日，中建璞园首次开盘，项目销售268套，成交21.8亿元。截至周日，已累计认购300套以上。

据证券时报报道，新政后首个周末，无论是带看量还是成交量均较之前大幅增加。一家房产中介门店表示：“周六一天全北京二手房签约量约900套，这是以前10天到15天的量。”

中原地产统计数据显示，9月2日北京二手房成交量大约为1200套，与上周六成交的不到600套相比，上涨超过100%，但这个数据依然低于2023年2-3月周末的1500套以上水平。

我认为这个数据相对客观，它既展现了政策落地后的市场反应，也客观地反映出市场层面的不足。

实际上，虽然北京没有完全放开限购政策，但“认房不认贷”的落地，实际上等于变相放宽了部分限购，让那些卖一买一的改善人群立刻享受到了首套房的资格，首付和利息都相应减少。相比刚需，改善人群对市场的拉动作用更大，这部分人群相当一部分迟迟未出手，正是受到政策的影响。

因此，新政后北京市场的成交热度最高，而北京作为全国房地产市场的风向标，其引领作用也不容小觑。中原地产首席分析师张大伟在点评该政策时提到，短期该政策可以活跃市场，但中长期效果尚不明确。预计北京上海未来两个月房价有望上涨10%，二手房成交量有望在8月份的基础上单月上涨100%，但进入10月后，市场可能逐渐消化存量需求，再次回归平稳。

大家也不要看到房价上涨10%就过于兴奋，专家也指出，短期市场的活跃可能会影响到房价，但中长期走势仍不明朗。房地产市场层面的需求已经发生了变化，无论是人口还是城镇化率都达到了一定的顶峰，行业进入平稳健康发展的阶段是大势所趋。

短期市场受政策影响的积极作用是不可否认的，尤其是北京上海这样的城市，需求旺盛，改善预期将会受到极大的鼓舞。除了信贷政策的调整，接下来还有进一步的优化空间，比如限价政策的放松甚至取消、郊区限购政策的调整放松，以提振楼市的信心。

至于现在是否是买房的好时机，这还是一个值得深入探讨的问题。