北京的二手房市场，历来以其明显的季节性波动而著称。然而，今年这一市场却呈现出令人瞩目的异动。尤其是在往年传统意义上的淡季——6月至7月，市场的成交量竟出现了出人意料的上涨。这一不寻常的走势背后，无疑受到了政策调控的强大推动力。央行的重磅政策以及金融监管总局的协同行动，加上北京、上海等地的跟进措施，为二手房市场注入了一剂强心针，但同时也引发了市场的广泛担忧。市场是真的回暖了吗？抑或是这仅仅是一场短暂的虚幻繁荣？

回顾今年5月17日，央行与金融监管总局携手推出了针对楼市的重磅政策，取消了全国层面的房贷利率政策下限，同时下调了房贷首付款比例和公积金贷款利率。这一系列举措的初衷是稳定房地产市场，激发市场需求。但市场的实际反应，是否真的如政策制定者所预期的那样？

紧接着，上海市在5月27日推出了被称为“沪九条”的政策，对房地产市场进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低贷款利率等措施。这些政策的出台，无疑在短期内刺激了市场成交量的攀升。6月份，上海二手房成交量达到了2.63万套，创下了近三年的新高。然而，这样的增长势头能否持续，市场是否真的回暖，还是仅仅因为政策的短期效应？

北京市在6月26日对“5·17”新政进行了具体实施细则的跟进，这是自2023年9月以来第9次对楼市政策进行优化。新政策调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些调整无疑为刚需购房者提供了更多“上车”的机会。但市场的反应，是否仅仅是对于政策的短期反应，而非真正的市场需求？

据北京住建委官网数据显示，5月至7月，北京的二手房网签量环比和同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量为15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著增长，虽然显示出市场活跃度的提升，但其可持续性仍有待时间的检验。

随着成交量的提升，业主的议价空间开始缩小。过去，北京二手房价格持续走低，许多看房客人的议价幅度往往从几十万元起步。但从5月份开始，二手房的议价空间逐渐收窄，许多业主不再接受大幅度的降价要求。市场整体成交价格保持低位稳定，部分房源价格甚至出现了小幅上涨。但这样的价格上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化是价格波动的直接原因。低价房源的减少和刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人透露，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这主要是由于这类房源在一段时间内的成交量很大，低价且业主急于出售的房源已基本售罄，目前低价房源的供应量小于客户的需求量。然而，这种供需关系的紧张是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍然充满不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来仍充满变数。限购政策的未调整，意味着市场还有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你是否已经准备好迎接新的机遇了呢？

北京

作者声明：本文内容由AI生成。