北京的二手房市场，历来以其季节性的波动性著称。然而，今年市场的走势却出乎人们的意料。在往常被视为淡季的6月至7月期间，成交量竟出现了逆势增长的现象，这一奇特的现象背后，无疑得益于政策调控的强大推动力。央行与金融监管总局的重量级政策，以及北京、上海等城市的相应跟进措施，为市场注入了新的活力，但同时也引发了公众对于市场是否真正回暖的疑问。这究竟是一场真实的市场回暖，还是短暂的繁荣假象？

回溯至今年5月17日，央行与金融监管总局携手推出了一系列针对楼市的重磅政策，包括取消全国房贷利率政策下限、降低房贷首付款比例及公积金贷款利率等。这些政策的出台，本意是为了稳定房地产市场，刺激市场需求。但市场对此的反应，是否与政策的初衷相符呢？

紧接着，上海市于5月27日推出了被称为“沪九条”的政策，对房地产市场进行了优化调整，涵盖了降低首付比例、优化限购政策、降低利率等多个方面。这些政策的实施，确实在短期内推动了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交量为2.63万套，创下了近3年的新高。然而，这样的增长能否持续，市场是否已经真正回暖，还是仅仅因为政策的短期刺激作用？

与此同时，北京市于6月26日对“5·17”新政进行了细则跟进，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新的政策调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率也相应调整，首套住房利率为3.5%，二套住房为3.7%和3.9%。这些政策无疑为刚需购房者提供了更多的“上车”机会。但市场的反应，是否仅仅是短期政策效应，而非真实的购买需求呢？

根据北京住建委官方网站的数据，5月至7月期间的二手房网签量环比和同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量达到13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。尽管这些数据反映了市场活跃度的提高，但其持续性仍需时间来检验。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。此前，北京二手房价格持续走低，许多购房者甚至直接从几十万元开始“砍价”。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐减少，许多业主不再接受大幅度的降价。整体成交价格保持低位稳定，部分房源价格甚至出现了微小的上涨。但这种价格的微小上涨，是市场触底反弹的信号，还是政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化，直接影响了价格的变动。低价房源的减少，刚需客户的增多，使得供需关系变得紧张。据经纪人透露，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为这类房源的成交量在前一段时间很大，低价且业主急于出售的房子已经基本售罄，目前低价房源的供应量小于客户的需求量。然而，这种供需关系的紧张，能否持续，市场是否能够真正回暖，仍存在诸多不确定性。

尽管市场回暖的迹象日益明显，但北京楼市的未来依旧充满不确定性。限购政策的未调整，意味着市场仍有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你是否已经做好了迎接新的机遇的准备？