这个周末，可谓是波澜壮阔，一则重磅消息从美联储传出，瞬间吸引了全世界的目光！美国降息的消息如同狂风暴雨般席卷而来，而这一变化似乎也在不久的将来即将成为现实。

回望昨日（9月11日），高盛首席执行官便明确指出，美联储有充分的理由在此次降息中一次性降低50个基点，因为当前就业市场显得异常疲软。然而，市场中也并非只有这一种声音，有人指出通胀问题时有反复，美联储在降息的问题上或许会更加谨慎行事。

尽管如此，美联储的降息似乎已经不可避免，概率极高。就在不久前，美联储主席鲍威尔在公开演讲中已经暗示了降息的必要性。

今天，我们不打算过多地探讨遥远的话题，而是聚焦于美联储的降息可能会对国内房地产市场带来的潜在影响。

首先，我们需要明确的是，美联储的降息对国内楼市的影响并非直接，其反应程度估计也不会像股市那样剧烈。但这也并不意味着降息对楼市完全没有作用。

美联储降息对国内楼市的影响至少体现在以下两个方面：

一方面，大量资金有望回流至中国，这对于提升国内资产价格无疑具有积极作用，而房地产市场无疑也是其中的受益者之一。据全球著名经济学家、“美元微笑理论”的创始人Stephen Jen预测，美联储降息后，将有高达一万亿美元的资金回流中国。虽然这个数字的真实性有待商榷，但资金回流中国已是大概率事件。这无疑将利好国内资产价格，特别是核心城市的房产，一直是投资者们的宠儿。

另一方面，美联储降息将有助于扩大国内降息的空间。此前，我国降息之所以相对谨慎，一个重要原因便是与美元的息差较大，容易导致资金外流，不利于国内经济发展。一旦美元降息，便为我们提供了更大的货币调整空间，有利于我们运用货币工具来支持经济发展。

经济增速的加快无疑对房地产市场大有裨益，尤其是能够改变市场的预期，使当前不断下行的市场早日企稳。同时，这也会影响到市场的风险偏好，提升资产的估值，这对于房价无疑是个利好消息。投资获取资金的成本降低，风险偏好可能随之提升，更多的人可能会选择购房，这有利于房价停止下跌。

当然，这些利好对一线城市及部分二线城市的楼市影响更为显著，因为这些城市的楼市仍具有一定的投资属性。而对于以居住属性为主的城市的楼市，影响可能相对较小。

总之，美国降息对国内楼市整体而言，仍具有利好效应。

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