近年来，佛山楼市的风云变幻，让无数人见证了谁才是这座城市房地产市场中的领军者。

回望2023年，佛山楼市迎来了一波小阳春，然而在这片繁荣之下，房价的波动却不容小觑。南海区的房价从1.8万元跌至1.6万元，跌幅高达2000元，而禅城区和顺德区的房价也分别下降了3000元，跌幅超过了南海区。

昔日，禅城区的房东们总喜欢与南海区的房东一较高下，双方都坚信自己的区域是佛山楼市中的佼佼者，最具抗跌性。然而，随着时间的推移，人们逐渐发现，南山区的房价抗跌性更胜一筹，而禅城区和顺德区的房价抗跌性则相对较弱。

尤其是顺德区的房价，跌幅更是惊人，达到了20%。

彭叔认为，若想佛山楼市再次回暖，还需关注隔壁广州楼市的动态。若广州楼市能够回暖，佛山楼市也将随之振奋；反之，若广州楼市陷入困境，佛山楼市也将难以独善其身。

佛山楼市与广州楼市，两者之间关系紧密，息息相关。佛山楼市若想摆脱困境，仅凭自身力量恐难以实现。

目前，佛山的房产数量庞大，无论是新房还是二手房，都面临着大量变现的需求。幸运的是，千灯湖片区的房价跌幅并不明显，若该区域房价出现大幅下跌，对佛山楼市无疑将是一场灾难。

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