在房地产交易中，"一房二卖"现象时有发生，不仅损害了购房者的合法权益，还扰乱了市场的正常秩序。要有效防范此类问题，完善不动产登记制度是关键所在。通过建立透明、准确、即时的登记系统，可以明确房屋归属，防止产权纠纷。

首先，不动产登记制度的核心在于其公示效力。购房者在交易过程中，可以通过查询不动产登记簿，了解房屋的产权状态，确保所购房产不存在重复销售或抵押等权利瑕疵。因此，一个高效、透明的登记系统能够有效遏制一房二卖现象的发生。当前，部分地区的不动产登记系统存在更新不及时、信息不对称等问题，导致购房者无法准确掌握房屋的真实权属情况。要解决这一问题，必须加强登记系统的信息化建设，实现全国范围内的联网和实时更新。

其次，明确房屋归属不仅能保护买方的权益，还能保障金融机构的抵押权实现。完善的登记制度能够确保房屋在交易、抵押等环节中的权利状态一目了然，减少潜在的法律纠纷。例如，当房屋涉及多个权利人时，明确登记可以避免因权属不清引发的争议。此外，不动产登记还应涵盖房屋的共有情况、租赁情况等详细信息，确保买方在交易前充分了解房产的实际情况。

为了进一步提升不动产登记制度的有效性，相关部门应加强法律法规的配套建设。例如，明确规定一房二卖的法律责任，加大对违规行为的处罚力度，形成强有力的法律震慑。同时，加强不动产登记人员的专业培训，提升服务质量和效率，确保登记信息的准确性和及时性。

总结而言，完善不动产登记制度是防范一房二卖、明确房屋归属的有效途径。通过加强信息化建设、健全法律法规、提升服务水平等多方面的努力，可以构建一个透明、公正、高效的房地产市场环境，切实保障购房者和相关权利人的合法权益。这不仅是房地产市场健康发展的基石，也是社会和谐稳定的重要保障。