在河南省的房地产市场，享有最高知名度和良好声誉的房地产企业非建业莫属。河南人民皆耳熟能详，建业已成为该省小区品质的代名词。尤其在郑州，建业更是独树一帜，成为唯一一家未曾出现负面新闻，也未遭遇维权事件的房地产开发商。

面对房地产行业增速的放缓，建业地产却逆流而上，实现了稳健的增长。值得一提的是，建业地产专注于河南省内的发展，其创始人胡葆森先生更是将“让河南省民住上放心安全的房子”作为企业发展的宗旨。然而，正是这种专注使得建业错过了房地产市场最为繁荣的时期。作为中国最早一批房地产开发商，恒大、碧桂园等企业早已攀登行业高峰，而建业依然保持着中小型房地产开发商的身份。

然而，在今年房地产行业整体增速放缓的大背景下，建业地产却实现了业绩的爆发式增长，销售额突破千亿，同比增长高达39.8%。这一增速远超已发布的22家内地及港股上市房企2019年全年销售业绩同比增长的19.5%，充分展现了建业地产在行业中的竞争优势。然而，伴随着高速扩张的步伐，建业地产也面临着融资成本上升、负债率增加的挑战。2018年，建业地产共发行4次优先票据，规模约10.1亿美元，年息率在6.250%-6.875%之间；而2019年，其发行5次优先票据，规模约11亿美元，年息率在6.750%-7.900%之间，其中三笔超过7%，最高的一笔接近8%，由此可见，2019年建业的融资成本比2018年提高了近百分之一。融资成本的上升无疑会对公司的利润造成影响。

随着负债率的不断攀升，建业地产也不得不效仿其他房地产企业，通过出售项目来回笼资金。今年以来，建业地产已分别出售了郑州金水项目49%股权及债权、河南龙宇股权、信阳天恒置业50.31%股权及周口建恒房地产99%的股权等。其中，2019年6月27日，建业地产出售目标公司50.31%股权，金额高达5.27亿元。从财务报表分析来看，这些项目均为亏损处理出售。

目前，建业地产正在运作的127个项目均位于河南省内。在当前国家房地产调控的大环境下，除了郑州的项目外，省内其他项目都面临着房价下跌的风险。这种潜在的政策风险以及高负债水平，为建业的高速发展埋下了隐患。

尽管如此，建业地产始终秉持“出手必是精品”的理念，对河南人民负责。河南人民对建业地产的信任有增无减，单个省份千亿销售额的背后，是对建业的极大信赖。在全国范围内，也只有建业地产一家房地产公司能实现单省千亿销售额。只要建业不忘初心，致力于为民众建造更优质的住宅，我相信建业地产必将在未来取得更加辉煌的成就。