随着我国城市化进程的加速，城市中心的土地资源日益稀缺。为了有效利用每一寸土地，开发商们纷纷采取各种手段提高建筑高度，以节省空间资源。据统计，近五年来，我国楼房平均高度竟然增长了5倍！其中，高层建筑（超过28米）增长了4倍，超高层建筑（超过100米）增长了3倍。如今，一般的楼盘起步都是二三十层，四十层以上的高楼比比皆是。然而，这些高楼在几十年后都将面临年限到期的问题，届时该如何处理呢？拆掉吗？开发商们纷纷表示：拆是不可能的。
首先，对于开发商而言，拆迁安置成本过高。在过去，开发商只需将原住户安置到异地或赔偿现金，然后将原有楼房加盖更高层，改头换颜后继续售卖。然而，在当前情况下，由于楼房普遍过高，拆迁赔偿过多，需要加盖一倍以上才能回本，且操作难度极大，增加了许多无谓的消耗。其次，对于开发商而言，维修基金已经使用完毕，他们也不愿意再为高层住宅投入更多的资金进行维护。
不仅如此，高层住宅的维修检修也十分困难。如果在高层住宅中电梯损坏，那么住在高层的人们上下楼将十分困难。特别是在上下班高峰期，高层住户想出门上班，电梯往往要等好久。如果电梯出现故障在维修中，那么上班回家都变成了一件体力活。对于喜欢熬夜的年轻人来说，早起上班本身就是一件痛苦的事情，还要承受电梯挤不上去的风险，为了避免上班迟到而去爬楼更是痛苦不堪。当劳累了一整天，想下班后回家好好休息，却发现电梯出了故障，只能走楼梯，这对于缺乏锻炼的年轻人来说，简直是一场噩梦。对于年纪大的老年人来说，平时走路都拄着拐杖，如果电梯坏了上下楼都十分不便。在购买高层住宅时，这些问题都需要考虑。
随着时间的推移，这些高层的维护费用也在慢慢消耗，迟早会有用完的一天。特别是临近年限时，房子隔三差五就会出问题，那时需要各个住户出钱维保，但很难统一意见。对于开发商而言，当下房子数量已经过于饱和，房子闲置率已达到30%，加上国家政策对人口的调控，到时候房子都会住满人，这些高层也就没有必要拆了重建了。最后，对于开发商而言，原地推倒重建根本不可能。一般建筑寿命都是70年，但不少人认为现在房子质量并不好，所以大家的建议是各家各户平摊，重新建造。然而，对于开发商而言，处理各家各户的问题又成了麻烦，因为并非所有人都支持重建。特别是在一些老小区，这种情况愈发明显。
对于高层住宅来说，如果拆迁赔款，也是一件令人头疼的问题。在地皮价格日益昂贵的情况下，通常在城中村这种建筑群中，一般一栋一户，遇到钉子户也好商量余地。人口较少，但在高层建筑中，地皮价格越高的地段往往都是城市中比较繁华的区域，导致很多人并不想拆迁走人，这样就会产生很多钉子户。一栋楼里如果有一户人家不同意拆迁赔款，那么整个楼都无法拆除，在众多人口中，调节这种问题也十分困难，人越多，越难拆。高层住宅的拆迁问题就十分困难。现在国家也明文规定不允许暴力拆迁，如果开发商不幸遇到一栋高层住宅有几户钉子户，那么这个开发投资就完全亏损了。
上文已经提及，随着时间的推移，这些高楼老化问题会越来越严重，以下的安全隐患也油然而生：
随着时间推移，会出现质量问题。质量越来越差，且维修越来越难。随着时间的推移，这些高楼避免不了会出现外墙砖脱落、防水层老化、保温层受损等问题。并且户主交的维护基金也已经用完了，到时候再家家户户筹集也是难上加难。
设备更换费用太高。由于现在楼层过高，因此每栋必备一两部电梯，一部电梯造价几十万，且寿命不会超过20年，所以电梯也会更换好几次。除了电梯以外，发电设备、供暖设备、还有其他耗电设施都需要更换，资金消耗也是一笔巨大数额。
高层具有更高的潜在风险。消防问题存在隐患。消防是关系到每个住户的问题，但对于这些老化的高层建筑存在更多的隐患。首先，由于时间久远，很多电线设备已经老化，存在漏电引起火灾风险。其次，高层一旦发生火灾，高层住户逃生会更加困难。并且现在普遍的消防云梯只有60米，不过20层高度，高层给救援增加了不少困难，且高压水枪高度也到达不了多高，灭火也是困难重重。而且火势往上烧只需要很短的一段时间，想要在短时间内灭火，基本上不可能。特别现在很多楼房都是天然气在用作日常做饭的燃烧气体，没有及时关闭的情况下，很容易加剧火势蔓延。
不仅如此，在一些地震高发区，住在高层逃生都十分困难。如果不幸碰到类似汶川地震、唐山地震那种7级以上的地震，住在高层危险更加大，逃生时不能坐电梯逃生，想要从楼梯逃生跑下楼的时间是基本没有的，万一房屋年久失修，房屋坍塌对于救援来说也是十分困难。挖掘工作都要进行很久，有时当搜救队员找到被困人员时，可能都已经错过了最佳搜救时机了。
高空抛物令人烦恼。住在高层小区内，现在新闻经常报道高空抛物的问题。这也是十分值得讨论的安全隐患。如果家里有人不小心将东西从高层掉了出去，根据物理中重力加速度的原理，一颗钉子掉下来，也会伤及过路人的人身安全。
目前国家还没有出台相关高空抛物政策，高空抛物还是屡禁不止，而且每次高空抛物事件出来后，处理的结果也不尽相同。而且有些事故出来后，找到高空抛物人相关排查也十分艰难。有时还有很多人，高空将垃圾抛下楼，对于底层住户来说，卫生问题也十分难以打扫。有时祸从天上来，想避都避不开。
笔者认为，住房是关系到每一个家庭的问题。对于现在高层住房面临的问题，你是会选择高层便宜的楼层，还是会选择底层方便的楼层呢？欢迎大家讨论。