在中国房地产市场中，异议登记作为一种法律制度，旨在保障购房者的合法权益，防止一房二卖现象的发生。一房二卖，即房屋所有权人在同一房屋上与两个或两个以上的买家签订买卖合同，这通常会导致购房者权益受损，引发法律纠纷。异议登记则为购房者提供了一种法律途径，以确保其合同权益得到尊重和保护。

异议登记的程序较为严格，需要购房者提供充分的证据，证明其与房屋所有权人之间存在有效的买卖合同关系。一旦法院受理了购房者的异议登记申请，并认为证据充分，就会在不动产登记簿上进行记载，从而对该房屋的处分权加以限制。这意味着，即使房屋所有权人试图再次出售或抵押该房屋，也无法完成过户手续，因为不动产登记簿上的异议登记对任何查阅者都是可见的。

异议登记不仅仅是对购房者权益的保障，也是对房屋交易市场秩序的一种维护。通过这一制度，可以有效地遏制房屋所有权人的不当行为，减少交易风险，提高市场的透明度和安全性。

然而，异议登记的申请和执行过程中也存在一些难点。首先，购房者需要有足够的证据来支持其申请，包括买卖合同、支付凭证、房屋所有权人的承诺书等。其次，法院在审理异议登记案件时，需要对证据进行严格的审查，确保没有欺诈或其他非法行为。此外，异议登记的期限通常有限，购房者需要在此期限内完成过户手续，否则异议登记可能会失效。

在实际操作中，购房者在签订房屋买卖合同后，应当及时完成过户手续，以避免出现一房二卖的情况。如果发现房屋所有权人有再次出售房屋的迹象，应当立即采取行动，通过法律途径维护自己的权益。同时，购房者也应当提高风险防范意识，选择信誉良好的卖家和中介机构，以减少交易风险。

总之，异议登记制度是中国房地产市场中一项重要的法律工具，对于保障购房者权益、维护市场秩序具有重要意义。购房者应当了解这一制度，并在需要时积极运用，以确保自己的合法权益不受侵害。同时，政府和社会各界也应加强对这一制度的宣传和教育，提高公众的认知度和使用率，共同营造一个公平、透明、健康的房地产交易环境。