现今，房地产市场已不敢公然炒作房价，即便是那些附带教育资源的高端住宅，也难以在官方的宣传中提及。市场在低迷中逐渐趋于平稳，购房者的心态也在悄然发生转变，变得愈发理智。然而，正如我们百姓日常所遭遇的形形色色的网络骗局一般，防不胜防。
“倒挂”营销新手段，操纵房地产市场
在房地产领域，他们显得更为专业，令人佩服他们的策略，总能巧妙地触及购房者的痛点。
4月29日，《华夏时报》报道，自4月份以来，北京新房市场的热度持续攀升。近期，北京多个新房楼盘引发了抢购热潮，而这股热潮的背后，除了新房在户型、精装修等方面的优势外，还因为部分新房价格与周边二手房形成了明显的“倒挂”，在“买到即赚到”的诱惑下，北京楼市首次出现了“打新”的消费者群体。
我并不否认这种现状，媒体报道的也只是客观存在的事实。然而，在这现象的背后，更需要购房者自己去洞察。
近年来，我们常常听到“倒挂盘”这个词，亦或是房价倒挂，几乎所有新房都在以“倒挂盘”的旗号进行宣传，仿佛不购买这个房子，就会损失数百万。幸运的是，大多数人并没有那么多资金。然而，有钱人却是大有人在。因此，我想说的是，“倒挂”实际上已成为房地产市场的一种新型销售手段，一种借政策之名的温柔陷阱。
“倒挂”的本质究竟是什么？
什么是“倒挂”？简单来说，就是房价与市场价格的背道而驰。在正常情况下，同一区域的新房价格应该高于二手房价格，但现实中，我们可能会遇到新房价格低于周边二手房价格的情况。这就是所谓的房价倒挂。
当然，除了同一区域二手房价格高于新房外，实际上，郊区房价高于市区、主城区房价高于普通板块房价等现象，也被称作房价倒挂。
这种现象的背后，是在调控政策之下，对新房实施的限价政策，客观上导致了新房与二手房价格倒挂，使得新房价格在一定程度上失真。
对于购房者而言，卖房的常常会告诉你，看看周边的二手房价格，再看看这个房子，如果你买了之后，房价得涨多少，你又能赚多少。
少则几十万，多则几百万，谁又能抵挡这样的诱惑？一种被夸大的巨大利益诱惑，谁能不动心？卖房子的不就是在为你着想吗？心里暖暖的，而且这确实是事实！
然而，在这样体贴入微的背后，还有更加温柔的陷阱。
限价政策原本是为了稳定楼市，遏制市场过热，但未曾想，却被“聪明人”巧妙地利用了。先不说周边的二手房房价是否真的是成交价格，即使是，又有多少成交？
他们就是将周边的二手房价格取一个较高的数值，不管是否真实，就拿来使用，就像当初开发商拿地宣传“倒挂”一样具有迷惑性。地价确实水涨船高，然后就说土地价格已经与周边二手房价格持平，将来还限价，你让我怎么卖房赚钱呢？
此时的开发商心理状态是比较正常的，因为他们也是买家，他们嘴上剔除了未来房价上涨的预期。但是当他们卖房子时，又开始大肆炒作这种上涨预期。说到底，价格倒挂还是基于预期房价将继续上涨。
不少专家也跟着附和，如此限价不正是给你机会买房吗？购房者当然也相信，自己也得说服自己，限价一旦放开，房价立刻大涨，所以就会出现疯抢，开发商这样宣传也就不足为奇了。
“倒挂”背后的陷阱如此之多？
回想这几年，环京的房地产市场，尽管我依然长期看好，但我曾无数次提醒大家，千万要心中有数，房价都快涨到近4万元了，我不知道何时才会到头。我并不聪明，也不会预测。但事实是，人们就是冲着限购政策，坚信放开限购后房价会大涨。结果，其实很多限制早已暗暗取消，房价下跌也很难恢复。
房价倒挂并非不能购买，而且买对了确实很划算，但一定要小心。因为还有其他陷阱。
如果说过去无法保障交房还是个例，如今不用我再提醒了，这是千万要注意的。谁也没有先知先觉，但你自己一定要多方考察。因为倒挂下的期房，时间成本、资金成本和等待成本，你都要算进去。
另外，更温柔的为你着想的套路还在后头，你自己可能就要赚几百万了，让你私下交几十万甚至上百万的“茶水费”，你不介意吗？很多人觉得这是理所当然的，好像还是站在你的角度，你可以省去大笔税费。
我们生活中也经常遇到各种温存的陷阱，处处为你着想，但说到底还是你认可了将来房价上涨的预期。
上海就有这样一位业主，“2020年摇到的倒挂房，到手反而亏了。”“我的心情复杂极了，一方面我想着我们家自己买房的时候我们也肯定选择摇新房，另一方面又意识到，虽然我家房子买的时候很划算，但要出手的话，可能并不如我们想的那么简单。”
是啊，因为新的接盘者也在购买新房。
我认为，这并不怪倒挂，而是人们的房价大涨心理依然在作怪。众人排队抢房，并非他们真的看好房地产市场，而是就像抓住了一个政策机会，有空子不钻是傻子，就像“打新”一样，普遍心态就是“买到即赚到”“先赚一笔就走”。
“倒挂”为何依然值得关注？
最后总结一下，买房时不要被倒挂蒙蔽了双眼。话说回来，倒挂不一定能躺赚，但的确值得关注。
那些倒挂比较明显的，确实值得你关注，尤其是那些一线城市热点二线城市的核心区域。综合考虑后，倒挂房或许还是有价值的，没有必要把它当作稳赚的工具，保持平常心就好。相反，那些比周边二手房价格还高的，你一定要小心，加上各种成本因素，你最好别买。
“房价倒挂”说白了就是新阶段开发商的一种新型销售策略。即使不是“倒挂”，他们也会制造出“倒挂”的现象，否则如何吸引购房者呢？如果二手房市场不热，单纯新房热，你觉得可以循环起来吗？新房的火热又怎么可能持续下去呢？
