北京的二手房市场，其季节性的波动历来是业界关注的焦点。然而，今年的市场动态却与往年大相径庭，令人瞩目。在传统的销售淡季，即6月至7月期间，市场成交量竟然逆势上涨，这一异常现象的出现，背后离不开政策调控的积极影响。央行和金融监管总局出台的重磅政策，以及北京、上海等地的积极响应措施，为市场注入了新的活力，同时也引发了人们对市场是否真正回暖的疑虑。这究竟是一次真实的市场回暖，还是短暂的假象？

回顾今年5月17日，央行携手金融监管总局推出了针对楼市的重磅政策，取消了全国房贷利率政策下限，同时下调了房贷首付款比例和公积金贷款利率。这一系列政策的出台，旨在稳定房地产市场，激发市场需求。但市场的反应是否如政策所预期的那样呢？

紧接着，上海市于5月27日出台了被称为“沪九条”的政策，对房地产市场进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的推出，确实在短期内刺激了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交量为2.63万套，创下了近3年的新高。然而，这种增长是否具有持续性？市场的回暖是否是真实的，还是仅仅因为政策的短期刺激？

北京市在6月26日对“5·17”新政进行了细化，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政策调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率也相应调整。这些政策无疑为刚需群体提供了购房的机会。但市场的反应，是否仅仅是对于政策的短期反应，而非真正的市场需求？

根据北京住建委官网的数据显示，5月至7月的二手房网签量环比和同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量为15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。尽管这一数据的显著上升反映出市场活跃度的提升，但其持续性仍需时间来验证。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。之前，北京二手房价格持续下滑，看房客人的议价幅度常常从几十万元起步。但自5月份以来，二手房的可议价空间逐渐缩小，许多业主不再接受大幅度的降价。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现微幅上涨。然而，这种价格的微幅上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化，是价格变动的直接原因。低价房源的减少，刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为这类房源在前一段时间成交量很大，低价、业主急于出售的房子已经售罄，现在低价房源量小于客户需求量的状态。然而，这种供需关系的紧张，是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来依旧充满变数。限购政策的未调整，意味着市场仍有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你准备好迎接新的机会了吗？