北京的二手房市场，历来以其季节性的波动性著称。然而，今年市场的表现却出乎所有人的意料。通常被视为淡季的6月至7月期间，市场成交量竟然出现了反常的上涨趋势，这一现象的背后，政策调控的力量不容小觑。央行与金融监管总局推出的重磅政策，以及北京、上海等城市跟进的相应措施，为市场带来了新的生机，但同时也引发了人们对于市场是否真正回暖的担忧。这究竟是一次市场的真实回暖，还是短暂的光辉？

回溯至今年5月17日，央行联合金融监管总局推出了针对楼市的重大政策，取消了全国范围内的房贷利率政策下限，同时下调了房贷首付款比例和公积金贷款利率。这一系列旨在稳定楼市、刺激市场需求的措施，究竟是否能够达到预期的效果？

紧接着，上海市在5月27日出台了被称为“沪九条”的房地产市场政策调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低贷款利率等措施。这些政策的推出，确实在短期内刺激了市场成交量的显著提升。6月份，上海二手房成交量达到了2.63万套，创下了近三年的新高。然而，这种增长能否持续，市场是否真正回暖，抑或只是政策刺激下的短暂繁荣？

北京市在6月26日对“5·17”新政进行了细节上的跟进，这是自2023年9月以来第9次楼市政策的优化。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些调整无疑为有购房需求的群体提供了更多机会。但是，市场的反应是否仅仅是短期内的政策反应，而非真正的市场需求？

据北京住建委官网数据显示，5月至7月，北京的二手房网签量环比、同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量达到13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。尽管这一数据反映了市场活跃度的提升，但市场能否持续这样的增长，还有待时间的检验。

伴随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。过去，北京二手房价格持续下降，看房客人“砍价”的起点往往从几十万元开始。但从5月份开始，二手房的议价空间逐渐收窄，许多业主不再接受大幅度的“砍价”。整体成交价格保持低位稳定，甚至部分房源价格出现微幅上涨。但这种价格的微幅上涨，是市场触底反弹的迹象，还是政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化是价格变动的直接原因。低价房源的减少和刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为这类房源在近期成交量很大，低价、业主急于出售的房子已经所剩无几，目前是低价房源量小于客户需求量的状态。然而，这种供需关系的紧张能否持续，市场能否真正回暖，仍然存在诸多不确定性。

尽管市场回暖的迹象已经相当明显，但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的未调整意味着市场仍有更多优化空间。在这个房地产的春天里，你是否已经准备好了迎接新的机会？

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作者声明：本文内容由AI生成。