在中国房地产市场，房屋归属的判定一直是法律和实践中的热点问题，特别是在一房二卖的情况下，如何权衡不同买家的利益，以及如何从成本效益的角度出发，对房屋归属做出合理的判定，成为了一个复杂而敏感的议题。本文将从成本效益的视角出发，探讨房屋归属的判定原则，并分析一房二卖情况下的权衡与抉择。

首先，我们需要明确的是，房屋作为不动产，其所有权转移通常需要经过合法的登记手续。在中国，房屋所有权的转移需要在房产管理部门进行登记，未经登记的房屋买卖合同虽然有效，但并不产生所有权转移的法律后果。因此，房屋归属的判定首先依赖于是否完成了合法的所有权转移登记手续。

在一房二卖的情况下，如果两个买家都与卖家签订了有效的房屋买卖合同，但只有一方完成了房屋所有权的转移登记手续，那么根据《物权法》的规定，完成了所有权转移登记的一方将获得房屋的所有权。这是因为，从成本效益的角度来看，法律优先保护那些通过公开、透明的方式完成了所有权转移登记的买家，这样做可以减少交易的不确定性，降低交易成本，提高交易效率。

然而，如果两个买家都没有完成房屋所有权的转移登记手续，那么房屋归属的判定将变得更加复杂。在这种情况下，法院通常会根据合同签订的时间、买家的支付情况、买家的善意程度、以及买家对房屋的实际占有情况等因素，综合判断房屋的归属。例如，如果一个买家已经支付了全部房款，并且已经实际占有房屋，那么这个买家可能会在法律上获得房屋的所有权。这是因为，从成本效益的角度来看，法律倾向于保护那些付出了较高成本、并且已经实际占有房屋的买家，这样做可以鼓励买家在交易中更加谨慎，减少不必要的交易风险。

此外，如果两个买家都未能完成所有权转移登记手续，并且在支付和占有方面的情况相似，法院还可能会考虑双方的善意程度。如果一个买家在签订合同时不知道卖家已经将房屋卖给了其他人，那么这个买家可能会被视为善意买家，从而在法律上获得房屋的所有权。这是因为，从成本效益的角度来看，法律保护善意买家的利益，可以促进市场中的诚信交易，减少欺诈行为，从而提高整个市场的效率。

综上所述，从成本效益的视角出发，房屋归属的判定需要综合考虑多个因素，包括所有权转移登记的情况、买家的支付情况、买家的善意程度以及买家对房屋的实际占有情况等。在实践中，法院会根据具体情况，权衡不同买家的利益，做出合理的判决。一房二卖的情况往往涉及复杂的法律关系和利益冲突，因此，买家在签订房屋买卖合同时应当谨慎行事，尽可能减少交易风险，以保护自己的合法权益。同时，卖家也应当遵守合同法和物权法的规定，避免一房二卖的情况发生，以免给自己带来不必要的法律责任和经济损失。