有观点认为，房价降至每平方米7000元才显得合理。金融专家朱云来也指出，按照当前的房价下跌趋势，下跌27%才符合合理的市场预期。

2024年11月，我国百城新建住宅的平均价格达到了16592元/平方米，环比上涨了0.36%，同比上涨了2.40%。以这一平均房价为基准，换算成每平方米大约是12000元。这一观点之所以受到关注，主要基于以下三个原因：

一、楼市需求减弱 无可否认，当前的购房观念与以往大相径庭。过去，人们普遍认为拥有一套房子是城市生活的必需品，以此为依托，才能在城市中找到归属感。 然而，00后年轻一代对此持不同意见，他们认为买房是一种无谓的负担，尤其是那些背负30年房贷的人更是让人难以理解。 众所周知，无期徒刑的刑期最多为22年，而背负30年房贷意味着终身束缚，失去自由。谁能保证在这30年间不遭遇任何意外？谁能保证自己的现金流始终保持稳定？因此，为了拥有自己的房子，不得不做30年的牛马，这种生活确实令人望而生畏。 据国家民政部在11月1日公布的《2024年3季度民政统计数据》显示，2024年1-3季度，全国结婚对数474.7万对，较去年同期的569万对减少了94.3万对。专家预测，今年的结婚人数将创下自1980年以来的新低。不结婚自然就不会生育，由此可以预见，未来几年的生育率数据也将不容乐观。

二、房贷透支严重，负债率高 在房价高企的背景下，房贷压力巨大。购房者不得不依赖高额房贷来实现购房梦想。 以一套100平方米、单价10000元/平方米的房子为例，总价为100万元。若首付30%，即30万元，贷款70万元，按照当前的房贷利率和贷款期限，每月还款压力显而易见。 许多家庭为了购房，不仅耗尽了积蓄，还背负了长达数十年的房贷，生活质量受到严重影响。 负债率高不仅影响个人和家庭的消费能力，还对整个经济发展产生不利影响。由于大部分收入用于偿还房贷，人们在教育、医疗、旅游等方面的消费支出减少，导致消费市场活力不足，经济增长面临压力。 同时，高负债率也增加了金融风险，一旦经济形势发生变化，可能引发一系列连锁反应。

三、持有房子的成本上升 税费成本增加。随着房地产市场的调控不断加强，持有房子的税费成本也在逐渐上升。例如，一些地区开始征收房产税，这对多套房持有者来说，增加了不小的负担。 此外，房产交易过程中的税费也有所增加，如契税、增值税等，使得房产的持有和交易成本都有所提高。 维护成本不容忽视。房子作为一种固定资产，需要定期进行维护和保养。随着时间的推移，房屋的维修成本也会逐渐增加，如屋顶漏水、管道堵塞、墙面开裂等问题都需要投入一定的资金进行修复。 而且，一些老旧小区还面临着设施老化、环境恶化等问题，需要投入更多资金进行改造和升级。 机会成本的考量。在当前的经济环境下，资金的机会成本也需要考虑。如果将大量资金投入到房产中，可能会错过其他更有潜力的投资机会，如股票、基金、债券等金融产品，这些可能会带来更高的收益。 而且，房产的流动性相对较差，在急需资金时可能难以快速变现。

综上所述，房价降至每平方米7000元是否合理，虽然存在争议，但从楼市需求减弱、房贷透支严重、负债率高以及持有房子的成本上升等三个方面来看，当前的房价确实面临一定的调整压力。 然而，房价的走势受到多种因素的影响，未来房地产市场的发展还需综合考虑经济形势、政策调控、人口变化等多方面因素。 对于购房者而言，在做出购房决策时，应充分考虑自身的经济实力和实际需求，理性看待房价的波动。