规划简要内容

一、用地范围界定： - 东侧边界：沿60米规划路西侧的规划绿线。 - 西侧边界：至用地界线。 - 南侧边界：沿22米规划路的道路红线。 - 北侧边界：至全运路南侧的规划绿线。

二、规划变更概述： - 土地取得情况：该地块于2021年4月由沈阳万科美好家贸有限公司成功竞得，涉及的地块编号为01、02、03。 - 规划性质：该地块的用地性质为二类居住用地（R2），具体规划条件如下： - 容积率：不超过2.0。 - 建筑密度：不超过30%。 - 绿地率：不超过35%。 - 商业比例：介于4%至5%之间。 - 建筑限高：80米。 - 幼儿园调整：原规划中的“12班幼儿园”将调整为“9班幼儿园”。 - 公共服务设施调整： - 原规划建议在22米规划路和18米规划路的中部集中设置配套公共服务设施，并与住宅分离，包括但不限于社区公共服务用房、居家养老服务设施、社区卫生服务设施、室内社区体育设施、文化服务中心、公厕、物业用房等社区配套设施、商业服务及停车功能。 - 调整后，此类设施将集中在01、02地块的中部22米规划路和18米规划路附近设置，且与住宅分离。 - 商业建筑布置调整： - 原规划要求商业建筑集中、独立布置，并与住宅分离，禁止以裙房形式设置。 - 调整后，01、02地块的商业建筑同样需集中、独立布置，并与住宅分离，禁止以裙房形式设置。 - 商业建筑退让调整： - 原规划要求独立商业建筑退让用地红线不得少于12米。 - 调整后，01、02地块的独立商业建筑退让用地红线的要求保持不变，仍需退让12米。 - 其他指标：除上述变更内容外，其他规划指标保持不变。