当前，我国房地产市场是否已重获生机？实情是，它仍在艰难中求存。诚然，此前出台的一系列利好政策并非徒劳，只是其效果未能立即显现，犹如春风化雨，润物细无声。然而，不可否认的是，市场确实有所回暖，这一点是显而易见的。
在房地产市场狂热飙升的时期，我曾多次提醒大家保持冷静，甚至遭受过误解和白眼。今日亦然，当市场遭遇低谷时，我希望大家也能保持平和的心态，切勿过度悲观。毕竟，市场的好坏是那些投机者和投资者所关注的焦点。然而，我内心也清楚，声称不受影响是不切实际的，毕竟“覆巢之下，岂有完卵”？
房地产的发展牵动着数十个甚至上百个行业的前途，关系到无数人的就业问题。无论你是否支持房地产市场，这一点是无法否认的。房地产的重要性不言而喻，对此，有两种截然不同的看法：一种人主张回到过去，对房地产市场给予最大程度的宽容和拯救；另一种人则认为，正因为其重要性，才不能任其像过去那样失控发展。
若要给予大家一线信心，我费尽心思为大家寻找楼市的一丝生机，但这仅仅是冰山一角，远未达到市场全面复苏的地步，更不用说房价的上涨。
首先，土地市场的热度呈现小幅上升，50家代表性房企的拿地规模环比大幅增长。然而，我们要从土地市场这一窗口来观察楼市的走势。据《经济参考报》11月6日的报道，多城新一轮土地拍卖活动启动，市场热度有所提升。尽管土地市场略有回暖，但整体仍处于低温运行状态，且区域间存在明显差异。
因此，我们需清醒地认识到，市场回暖并不意味着可以过度乐观。这仅仅是在市场低位运行基础上的小幅提升，它是未来市场信心的源泉，但尚不足以构成推动力。
数据显示，10月份，50家代表性房企的拿地总额环比增长近六成。受热点城市高总价地块和上月低基数的影响，这些企业10月份的拿地规模创下自7月以来的新高。然而，我们如何看待这所谓的“猛增”呢？一方面，是由于上月的低基数导致本月的环比大幅增长；另一方面，则是头部房企在核心城市的拿地带动。若忽略这些事实，我们的解读就可能出现偏差。
尽管如此，我相信这仍是一个积极的信号。如果能持续下去，那么楼市就有希望。但能否持续，我们尚无法给出结论。话虽如此，稳定市场是必然的，因此，后续可能会有更多的政策出台。
其次，一线城市有望引领全国楼市的企稳向好。全国楼市的走势，一线城市往往是风向标。根据最新数据，一线城市新房价格环比从8月份的下降0.2%转为持平，其中，北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，上海领涨全国。此外，北京以0.7%的涨幅领跑全国二手房市场。
这与北京、上海等城市的需求增加以及最近的政策调整有关。但我们必须明确，不宜过于乐观。虽然一线城市率先复苏，但这种复苏尚不稳定，北上广深内部也存在分化趋势。然而，从目前的市场形势来看，随着一线城市限制性政策的进一步放宽，热点城市有望进入更为扎实的市场复苏阶段，有望引领房地产市场走出底部区域、企稳回暖。
这是值得期待的，但前路漫漫。
再次，房地产贷款增速下滑的态势有所企稳。央行最新发布的报告显示，2023年三季度末，人民币房地产贷款余额达到53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。个人住房贷款余额为38.42万亿元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4个百分点。
这一数据从侧面反映出，近期房地产市场出现了一些积极的变化，一些重点城市的交易活跃度上升，销售和市场预期均出现了一定的好转。因此，我们仍需辩证地看待市场的冷暖。
此外，在最近的金融会议上明确提出，要完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
众所周知，尽管支持房地产企业融资的“三支箭”已经落地，但房企融资依然低迷，尤其是民企融资困境亟待解决。这就需要国家统筹各方利益，共同努力解决房地产问题。一视同仁，这也是在此次会议上首次提出的说法。
这一信号意义重大，影响深远。对于房企来说，这无疑是好消息。
此外，保障性住房体系框架初步成型，让所有人都有房住。据《经济观察网》10月26日的消息，国家审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（“14号文”）。该文件明确了两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性。
在大城市，总有一部分或许多年轻人买不起房，那么如何解决他们的住房问题呢？仅靠市场是无法解决问题的，因此，必须完善和加强保障性住房建设。
作为配套措施，财政部、税务总局、住建部联合发布了《关于保障性住房有关税费政策的公告》，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征等。
可以说，政策上正努力完善和引导保障房建设，解决那些买不起房的人的住房难题。这也是未来重构房地产新发展模式的一个重要环节，标志着保障住房体系框架初步成型。
最后，让商品房回归商品属性，满足改善需求。上文提到，让商品住房回归商品属性。商品房回归商品属性与居住属性、保障房建设并不矛盾。回归商品属性并非意味着房价将大幅上涨，因为房子是用来住的不是用来炒的这个定位没有改变，同时，也提到了稳地价、稳房价、稳预期。
这样一来，刚需有保障，改善和高端有商品有市场。确立了新的房地产发展模式。一些关于支持改善性购房的利好政策也才能更好地发挥作用。
那么，我们是否还要买房呢？经济学家马光远的一段话值得我们借鉴。
11月4日，马光远在其社交媒体上通过视频表示，不要再为买房焦虑了，现在的情况与过去不同了！他的意思是，过去人们买房是因为房价上涨快，很多人不得不买，买了就大赚，也因此制造了更大的差距。如今市场稳定了，房价不涨了，未来还要实现保障房满足更多买不起房的人，以及租购同权的福利保障，所以就没必要那么焦虑了。
大部分我还是比较同意马光远的话的，他也说了，你可以买房，如果你岁数大了，也有钱，你愿意买当然可以买。但买不起房的人没必要再像过去那么焦虑。有了更多的选择。虽然现在还不能很快实现，但有了盼头。
但有一点我认为有点迷惑性，也不是说过去买了房的就很好，一些炒房的确实真的赚了，只有一套房的就是纸面财富，价值上千万的房子，却难以改善自己的生活水平。更别提高点站位的购房者了。所以，过去房价上涨到底富了谁？
总之，马光远背后的意思我们明白了，无需过于纠结。有能力就买房，没能力买不起也不必过于焦虑，焦虑有何用？或许现在真的与过去不同了，市场在发生变化，即使我今天搜集了一些楼市微微的好消息，但也更多是安慰罢了。未来楼市的大格局已经注定，不再有大涨的机会。更重要的是要让所有人都不再为住房发愁。
