随着8月的脚步渐行渐远，人们不禁开始猜测：这之后，楼市的走势是否会迎来一场翻天覆地的变革呢？ 近期，一位好友向我提出了这样的疑问。我能够理解他的担忧，那是因为我曾与他分享过8月份房地产市场的一些数据。与6月和7月相比，这些数据似乎都显现出了市场走势的下滑，市场是否会再次迎来转折点，这无疑是一个值得深思的问题。 在这个关键时刻，担忧楼市是否会进一步走低，似乎也成了大家共同的担忧。 事实上，在当前这个阶段，担忧517楼市新政效果开始减弱的声音也不绝于耳。毕竟，8月份的一些数据已经显现出了这一问题的端倪。 517楼市新政，被誉为近期力度最大的楼市刺激政策。到了5月底，包括一线城市在内的各大城市基本上都出台了相应的实施细则。因此，517新政的实际效果主要体现在5月份之后。 在这样一场史无前例的刺激措施支持下，北上广深四大一线城市及一些发展较好的二线城市楼市开始回暖，尤其是在成交量方面，出现了显著的增长。比如，6月份和7月份深圳二手房的成交量均超过了5000套，已经超过了市场所谓的“枯荣线”。 然而，到了8月份，成交量的数据却出现了集体下滑。这种下滑并非个别城市的现象，而是四个一线城市均出现了下滑，这表明这并非偶然，而是市场态势的体现。以下是我摘录的8月份一线城市二手房成交数据，供大家参考： 北京二手房网签量为1.44万套，环比下跌7.8%； 上海二手房成交量为1.79万套，环比7月减少了约12%； 广州州二手住宅网签8872套，环比下降11.58%； 深圳全市二手房录得4671套，环比下降13.2%。 四大一线城市二手住宅成交量全线下滑，仿佛事先有约。实际上，这很可能就是市场态势的一种表现，即517楼市新政效果逐渐减弱的信号。 而房价的表现更是不容乐观。根据国家统计局发布的《2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，二手住宅的销售价格同比均出现下跌，销售价格环比上月也仅有吉林一个城市实现上涨，其他城市均呈现下跌趋势。原本在7月份，上海的二手住宅销售价格环比还实现了上涨，但到了8月份，却再次出现下跌。 成交量和成交价格的变化，不禁让人担忧，当前阶段是否已经迎来了楼市的新一轮变盘时点？