北京的二手房市场，一直以来都以其明显的季节性波动而著称。然而，今年市场的表现却让人眼前一亮，甚至有些出乎意料。在往年通常成交量低迷的6月至7月间，市场成交量竟意外地出现了逆势增长的态势。这一罕见的现象背后，无疑是政策调控的强力推动作用。

自今年5月17日起，央行与金融监管总局联合发布了影响深远的楼市政策，取消了对全国层面房贷利率政策的下限，并下调了房贷首付款比例及公积金贷款利率。这一系列政策措施，旨在稳定楼市，刺激市场需求。然而，市场的反应是否真的如政策预期的那样积极呢？

紧接着，上海市在5月27日出台了被称为“沪九条”的房地产市场政策，其中包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的出台，确实在短期内刺激了市场成交量的显著上升。6月份，上海二手房成交量达到2.63万套，创下了近3年来的新高。然而，这样的增长是否能够持续，市场是否已经真正回暖，还是仅仅因为政策的短期刺激？

北京市在6月26日也跟进推出了“5·17”新政的细则，这是自2023年9月以来的第9次楼市政策优化。新政将首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率也有所调整，首套住房利率为3.5%，二套住房利率分别为3.7%和3.9%。这些政策的调整，无疑为刚需群体提供了“上车”的机会。然而，市场的反应是否只是对政策的短期反应，而非真正的市场需求？

根据北京住建委官网公布的数据，5月至7月间，二手房网签量环比、同比均呈现上升趋势。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量为15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著上升，虽然反映了市场活跃度的提升，但是否能够持续，还需要时间来验证。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。在此之前，北京二手房价格持续下跌，许多看房客人的“砍价”幅度甚至高达几十万元。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐缩小，不少业主不再接受较大幅度的“砍价”。市场整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现微幅上涨。然而，这种价格的微幅上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化是价格变动的直接原因。低价房源的减少，刚需客户的增多，导致了供需关系的紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为这类房源在前一段时间成交量很大，低价、业主着急卖的房子都卖得差不多了，现在是低价房源量小于客户需求量的状态。然而，这种供需关系的紧张，是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象明显，但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的尚未调整，意味着市场还有更多的优化空间。那么，在这个房地产的春天里，你准备好迎接新的机会了吗？

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